项目流程管理.doc

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1、万元集团项目流程1/4房地产总页码21/24项目流程管理1．在规划、国土局办理取得土地使用权1-1开发证书;1-2区域规划图；1-3用地申请;1-4用地范围;1-5用地补偿和拆迁安置;1-6手续办理（.签订交地备忘录）1-7取得<土地使用权证>或<意向性协议>;2．办理项目规划选址意见书、设计条件通知书.规划红线图2-1报批函2-2项目建议书代可研报告；]2-3房地产开发企业资质证明文件2-4．合营项目合营各方签署的合作意向书（有四个联合开发地块）；2-51/500现状电子地形图；总体规划方案设计开始3．计经委立项办理，取得《立项批复文件》、建设用地规划许可证.

2、2.规划设计方案意见书.3.建设工程方案设计审查意见通知书.4.建设工程初步设计审查意见通知书3-1建设项目立项申请报告、表和建设项目规划审批申报表；3-2项目建议书代可研报告；3-3国土使用手续;3-4开发资格证书;3-5合作联建有效合同与相关证件;3-6环评、地灾、水土保持评估书和方案、交通影响评估报告；3-7建设规划方案;3-7-1规划总平面图、透视图、鸟瞰图、单体图、各楼层布置图、各向立面剖面图、环境道路图、景观绿化图、公共设施布置图、排水系统和管网图；3-7-2相关统计表、技术经济指标列表说明、单栋居住建筑规模和配套设施明细表；3-7-3日照影响分析图

3、及说明；3-8   建设项目规划审批申报表3-9  《规划选址意见书》及附图；3-10 复审应持《修改设计方案通知书》3-11  标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图；3-12取得规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型、规划说明书；3-13控规调整审批通知书；3-14建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图；3-15  补充耕地位置图及文字说明3-16   拟占用土地1：10000土地利用现状图3-17  取得防、消防、园林、环保、教委教育报建，取得审批意见、报告批复文件（分别上报相关对口图纸和资料）；4．投资许可证办理4-1年度投资计划申请;4-2.初设

4、批文（规划代初设审批文件）;4万元集团项目流程2/4房地产总页码22/244-3.取得<投资批文和投资许可证>5．办理施工图审查5-1.申请表;5-2..相关批文资料;5-3.规划代初设文本;5-4.勘测资料;5-4-1选择地质勘察队伍；5-4-2拟写地质勘察任务书和地质勘察技术要求5-4-3勘察管理与成果审查；5-4-4取得地质勘察成果报告；地质勘察电子文档；5-5设计合同5-5-1设计招标、合同签订；5-5-2设计任务书、要求、经济技术指标；5-5-3设计进度要求、设计组人员审查；5-5-4设计跟踪管理修改与完善；设计审查修改、后期服务与图纸变更、5-6规划

5、/园林/消防/环保/教育/水土/防雷/市政部门批复;5-6-1提供相关对口要求图纸和申请报建审批表；5-6-2提供有关审批文件复印件；5-7取得<施工图设计审查委托书>.备案申请表.审查报告.备案书6．办理建设工程规划许可证6-1.申请函和申报表；6-2.施工图和相关资料;6-3.初设批文（规划代初设文件）;6-4.投资批文;6-5.消防.环保.园林.人防.市政.防雷.教育.水土部门批文6-6.投资许可.白蚂蚁防治.危房鉴定批文与合同;6-7.缴纳规费（与职能部门协商缓交或部分缓期）6-8.取得<放线通知书>.校验回单.建设工程规划许可证;7．办理招投标7-1.

6、申请书.7-2.招标文书.7-3.监理合同和监理资格资料.7-4.建设资金证明.7-5.有关许可证7-6.项目报建表.7-7.招标资格审批表.7-8.施工图审查书和标底.7-9.评标报告与记录.17-10.缴纳费用;17-11取得<中标通知书备案意见书>8．办理安全报监8-1.建设工程安全管理报监书;8-2.施工单位法宝代表人与项目经理签定的安全文明施工责任书.8-3.大中型施工机具设备安全资料.4万元集团项目流程3/4房地产总页码23/248-4.施工单位安全施工证书.8-5.安全文明施工组织设计方案和技术措施.8-6.职工意外伤害保险证明.8-7.取得<工程

7、施工开工前提条件告知书>.<安全监督授监书>9．办理质量监督9-1.质量监督登记申请表.9-2.中标通知书.9-3.施工图设计文件和审批备案资料.9-4.地勘审查意见书和地勘报告.9-5.施工/勘察/设计/监理单位资质及相关人员资格资料9-6.施工/监理/砼;供应合同.9-7.预拌砼质量保证措施9-8.缴纳质监费.9-9.取得<建设工程质量监督书>10．办理施工许可证10-1申请书；10-2.项目经理/监理资质审查.10-3.建设资金证明.10-4.用地手续.10-5.施工/监理合同.10-6.高切坡工程鉴定结论.10-7.外地施工企业备案证明.10-8.缴纳费

8、用证明.10-9.缴纳配