土地手续流程.doc

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1、西安西高公交有限公司土地手续办理流程一、项目入区（招商中心）1、核定土地价格，协商有关入区事宜2、办理相关入区手续(建设单位项目入区申请的批复）。二、签订项目入区协议并付土地定金。（统筹办）三、办理建设项目审批手续（规划办）1、办理用地规划许可手续*项目入区相关批复*项目入区备案通知*项目入区框架协议*法人委托书用地手续办理程序*出具由市勘测院购买的1：1000地形图*提供一份地形图，在现场踏勘完成后，在规定工作日内出具的“测量红线图”*由企业联系测绘院进行现场测量，进而出具“征地成果表”*提供“征地成果表”及“地形图”各一份，绘制红线图，同时出具规划局的《建设用地规划

2、许可证》申请表2份*资料齐全，通过规划局审查后，于规定工作日内发放用地规划许可证及红线图2、办理总平面图审查-5-*文物普探报告*环评报告及批复*建设工程设计合同*总平面图（两份）备查资料：已办理的《土地使用证》、项目入区协议、项目入区申请批复3、办理建筑单体审批*建筑各层平面图（标注房间平面使用功能）*建筑立面图（标注建筑外装饰材料及颜色）*建筑剖面图*单体效果图及鸟瞰图（A3）4、办理《建设工程规划许可证》*平面环保审核图*定验线单*施工图审查意见表*城建费用已缴证明*财政局出具的“入区项目缴费证明”*创卫责任书（经开质量监督站82052008）备查资料：已办理的《

3、土地使用证》、《用地规划许可证》、建筑审查总平面图5、办理建设工程报建手续*授权人委托书、营业执照-5-*报建表*入区单位近期银行资信证明备查资料：已办理的项目立项批复、建审总平面图6、办理施工图设计文件审查*施工图审查机构提供的审查成果资料（建委认定的16家施工图审查机构）*人防审查意见书（市公安局技防办公室）*安防审查意见书（具有资格审查的单位）*消防审查意见书（市消防主管部门）*防雷电审查意见书（市气象局）*点亮工程设计方案（规划局）*大门、围栏外环境方案（规划局）*绿化方案备案（市容环保局）7、办理外环境及出入口审查*外环境大门、围栏单位方案图纸*外环境效果图*

4、出入口申请一张，定位图两张8、办理建设工程招投标*代理机构营业执照及资质证书*注册造价工程师证*代理机构法人授权委托书、代理合同*招标公告-5-*资格预审文件，资格预审报告*投标单位法人委托书，营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理证书*招标文件、工程量清单、备案表*答疑纪要9、办理中标通知书及合同备案（1）办理中标通知书*开标记录及评、定标报告及相关资料*招投标交易费（2）合同备案*中标通知书*施工合同10、办理建设工程质量监督手续*施工方案、临建搭设方案*已缴纳质量监督费收据（复印件）*建设、施工、监理、设计、勘察单位现场负责人任命书*填写《工程质量监督登记表

5、》、《工程质量保证体系审查表》、《安全生产责任书》11、办理《建设工程施工许可证》*建设工程质量安全监督申报备案表*人防质监注册登记办理通知单（含人防设计的）*建筑物沉降观测合同（高层建筑）-5-*银行出具的资信证明*《国有土地使用证》复印件（原件备查）或证明材料*《西安市工程竣工验收备案表》一式三份*备案表内所列竣工验收备案文件*工程竣工档案移交单*经开区财政局用于竣工备案使用的费用全清证明（原件）*规划局出具的项目竣工备案审核表（原件）12、办理工程竣工验收备案四、进地建设（统筹办）1、供应土地，办理土地移交手续2、施工建设五、交付剩余款项（财政局）按照合同约定，于

6、2010年4月30日前将剩余款项全部支付。六、办理土地使用证（统筹办）根据合同约定，待项目整体工程进度达到80%以上方可进行相关手续办理。-5-