2016年房地产经纪专业人员职业资格考试考试试题26P.doc

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1、2016年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(单项选择题)1、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。　　A.是规范财产关系的民事基本法律　　B.调整因物的归属而产生的民事关系　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则　　D.确定了物权的种类和内容　　E.确立了动产登记制度　　【正确答案】：ABCD　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。2、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展　　B.土地复垦费用于农业发展　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整

2、和治理　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费　　【正确答案】：ACDE　　【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。3、档案资料不包括（　　）。　　A.业主的资料　　B.物业的资料　　C.房地产公司的资料　　D.租住户的资料　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。4、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高执业水

3、准　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　　【正确答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】5、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。　　A.是规范财产关系的民事基本法律　　B

4、.调整因物的归属而产生的民事关系　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则　　D.确定了物权的种类和内容　　E.确立了动产登记制度　　【正确答案】：ABCD　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高执业水准　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　　【正确答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：

5、遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】7、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。　　A.权利登记制　　B.产权登记制　　C.托伦斯登记制　　D.契据登记制　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登

6、记制和产权登记制两大类型。8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。　　A.半　　B.一　　C.二　　D.三　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。9、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。　　A.征地和拆迁费用　　B.建安工程费　　C.借款利息　　D.住宅小区基础设施建设费　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。10、李某与w房地产

7、开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（　　）。　　A.-3％　　B.3％　　C.-5％　　D.5％　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。11、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。　　A.100～300　　B.100～5