能源大厦物业服务协议.doc

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1、湖北能源调度大楼物业服务协议甲方：乙方：公司组织机构代码证号法定代表人联系人联系电话乙方所租赁房屋基本情况：物业名称：湖北能源调度大楼类型:办公、商业服务用房单元名称:租赁面积:平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就本大楼物业管理服务事宜签订如下协议：下列词语在本合同中，所赋予的定义是：1、甲方是指：房地产开发单位（湖北能源集团股份有限责任公司）委托的物业服务企业2、乙方是指：物业使用人3、本物业是指：湖北能源调度大楼4、专有部分---指在建筑物中依《合同法》租赁取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关

2、设施设备。5、共用部位---指大楼主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、门厅、电梯前室、楼梯间、公共通道、紧急避难层、设备层等。6、共用设备---指大楼内，共用上下水和管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯、共用线路、照明、燃气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。第8页共8页7、共用设施---指大楼内、公共绿地、地下排水管、道路、路灯、沟渠、池、管井、车场车库、设备间、文体设施和公共设施使用的房屋等。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、公共场所、绿化、环境卫生、秩序维护、交通、

3、车辆停放等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据物业有关法规及政策，结合本物业的实际情况，编制物业管理服务年度工作计划、年度费用预算。编制房屋、设备设施大中修方案报业主方批准后实施。制定本物业管理的各项管理办法、规章制度、实施细则等公众制度，并书面告知乙方。3、建立、健全本物业的物业管理档案资料。4、有权利用大楼公共设施、公共区域独立自主开展各项管理经营活动，所得收入用以弥补物业管理费的不足，但不得损害业主（物业使用人）的合法权益。5、对物业使用人违反本物业大楼的各项物业管理制度和《管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止、在大楼公示，要求赔偿经济损失、报告业主方、诉讼等方式进行处理。6、甲方

4、可委托专业公司或专业机构承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体服务责任转让给第三方。7、依据本协议向乙方收取物业服务费用、空调使用费、日常收取的物业专项维修资金、车库车位租赁和使用费和其它有偿服务等费用。8、编制物业服务年度计划和年度报告，编制大楼物业费用收支年度预算和费用收支年度结算报告。9、每月初向乙方报送一次上个月度大楼的物业服务费用收支账目。10、提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知物业使用或租赁商户，并与之订立《装饰管理协议》。11、向使用人提供房屋自用及出租部位、自用和出租设施设备的维修养护等有偿服务。12、根据《物业服务合同》实施能源调度大楼各项物业管理

5、服务。二、乙方的权利和义务1、遵守本物业的物业管理制度和《管理规约》规定。2、依据本协议规定时间向甲方交纳物业服务费用、车位使用费和其它有偿服务等相关费用。3、未经政府有关部门批准，在使用、装修过程中不得改变房屋结构、外观和用途。4、在装饰装修房屋时，要按规定提前向甲方及时申报登记办理房屋装修手续，并严格遵守《装饰管理协议》，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天花、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、强占第8页共8页等行为。5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事先向甲方提出书面申请并得到同意方可实施，并

6、在约定的期限内恢复原状。造成损失的必须给予赔偿。6、不得在户内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。7、不得利用房屋从事危害公共利益或违法等活动。8、租赁商户依据与业主方签订的《租赁合同》相关条款约定可转让所租赁的物业时，提前30天书面通知甲方并结清相关物业费、水电费、日常收取的其它用；同时应明确告知受让人本协议约定的乙方权利和义务，自转让行为完成时由受让人无条件承接，协议双方必须共同到甲方办理物业移交手续，乙方督促受让方与甲方签订本协议。9、告知并监督本物业承租人、使用人及访客需遵守本物业的管理制度和服务手册约定，并对其违反管理制度造成的损失、损害承担民事及赔偿责任。10、乙方或毗连物业使用

7、人委托甲方对房屋毗连部份进行维修的，应给予甲方通行和维修的便利，并按比例承担维修费用；房屋毗连部份确需维修而乙方拒绝的，乙方应承担因延误维修而造成的损失、损害承担赔偿责任。11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。12、不得改变租赁界面的外观、结构和使用性质。13、法律法规规定的其他权利和义务第二条物业服务内容一、房屋维