东银大厦物业管理服务协议

《东银大厦物业管理服务协议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、东银大厦物业管理服务协议咸阳新东银物业管理有限公司东银大厦物业管理服务协议编号：甲方：咸阳新东银物业管理有限公司乙方：甲方物业资质证：三级办公地址：东银大厦十八层乙方：身份证：乙方所购房产买卖合同编号：物业用途：.坐落位置：咸阳市人民路中路3号东银大厦层，房间编号：，产权证面积：平方米。物业概况及业主构成物业名称：咸阳东银大厦咸阳东银大厦总建筑面积约6.5万平方米。大厦地理位置优越，交通便捷，是您置业、办公首选之地。大厦中央空调安装到位，5部豪华客梯1部货梯安装到位，先进的消防监控设施安装到位、全方位安防系统24小时为您服

2、务。1重要客户：（1）、陕西东银实业有限公司产权面积33999.24㎡（含公用设备间）。（2）、中国银行咸阳分行产权面积6577.91㎡。（3）、东银大厦一层周边独立商户产权面积2950.10㎡。（4）、陕西东银实业有限公司待售房产面积19498.88㎡。2、大厦物业管理服务（1）、陕西东银实业有限公司所属物业管理2005年至今全权委托咸阳新东银物业管理有限公司提供物业管理服务。（2）中国银行咸阳分行入驻至今所属物业管理全权委托咸阳新东银物业管理有限公司提供物业管理服务。（3）、东银大厦一层周边独立商户80余户物业管理20

3、05年至今全权委托咸阳新东银物业管理有限公司提供物业管理服务。（4）、陕西东银实业有限公司待售房产面积前期物业管理全权委托咸阳新东银物业管理有限公司提供物业管理服务依据《中华人民共和国物权法》和《陕西省物业管理条例》，结合东银大厦实际，在合法合规，自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方签订如下物业管理服务协议第一条双方的权利和义务一、甲方的权利及义务1、根据有关法律和政策，结合东银大厦实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方。2、建立健全本物业的物业管理档案资料。3、制止违反本物业的物业管理制度和《

4、业主公约》的行为。4、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。5、依据本协议向乙方收取物业管理费及其他相关费用。6、交房前将装饰、装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并按照《东银大厦装饰、装修管理规定》和《东银大厦入住经营管理规定》实施管理。7、本着“预防为主，防消结合”消防工作原则，积极落实消防安全责任，共同维护大厦消防安全。按照双方签订的《东银大厦消防安全责任书》实施管理。8、向乙方提供房屋自用部位，自用设施，设备维修养护等特约有偿服务。二、乙方的权利及

5、义务1、乙方享有法律规定的业主权利；2、业主室内的财产安全，业主在加强“人防、物防、技防”的同时，应自行参加财产保险，并对本区域的消防安全负具体管理责任，物业公司负监督管理责任。3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题通过正常渠道向甲方提出意见和建议；4、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》。5、依据本协议按期向甲方交纳物业管理费用及相关费用。6、装饰、装修房屋时，遵守《东银大厦装饰装修管理规定》，不得占用、损坏本物业的共用部位，公共设施、设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、公

6、共设施、设备的应事先通知甲方并取得甲方同意，在规定的期限内恢复原状，造成损失的，应予以赔偿。按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、消防等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。7、入住经营，必须遵守《东银大厦入住经营管理规定》。同时依据双方签订的《东银大厦消防安全责任书》落实消防安全责任。8、转让房屋时，必须事先通知甲方，并告知受让人与甲方签订本协议并办理其它相关手续。9、对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害，承担连带民事责任。10、乙方

7、房产使用和出租房产必须合法经营并不得影响它人。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护及管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、道路、广场等。二、房屋共用设施、设备及其运行的维护和管理共用设施、设备是指共用的上、下水管道，落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、网络线路、通讯线路、公用照明、消防设施、安全监控设备、中央空调管线、道路、沟梁、池井，公益性文体设施和公共设施、设备使用的房屋等。三、环境卫生1、做到“五定”：即定人、定点、定时、定任务、

8、定质量；2、实行全日清洁、保洁；3、确保该物业环境卫生达到优良级。四、安保工作1、积极协助公安部门，维护本物业区域内的公共安全秩序。2、大厦安防工作，实行“分工管理与监督管理”相结合、“人防、技防、物防”相结合的管理方式实施管理。业主对本辖区负具体安全管理责任，物业负监督管理责任。3、物业保安实行24小