房地产项目营销100问.doc

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1、项目营销100问一、项目的基本情况1、预售条件：营业执照、资料等级证书、土地使用权证书、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售房许可证。2、开工时间：年月3、竣工时间：年月4、交房时间：年月5、总投资：6、开发商情况：7、曾开发项目情况：8、计划开发项目：9、承建商：10、总体规划设计：11、建筑设计：12、园林规划师：13、监理单位：14、承办银行贷款单位：15、税务单位：16、契税：1.5%（个人）3%（单位）17、印花税：0.5%18、办理合同审验单位：房管局1、审验服务费：2、办理产权的单位：房管局产权处3、所有权证20元/本、共有权证15元/本、他项证15元/本

2、（按揭户交纳）4、客户登记费：房屋建筑面积×0.15元5、抵押登记正：贷款额×0.1%按揭6、办理银行按揭所需资料：结婚证或单身证明、身份证、收入证明、指定银行定期存折一本。二、项目经济技术指标25、项目占地面积：亩26、项目建筑面积：平方米住宅：平方米车库：个物管中心：平方米会所：平方米27、容积率：28、绿化率：29、植物种类：30、建筑风格：31、结构：32、物业类型：33、总高：34、房屋间距：35、项目区位：36、总户数：户三、户型面积情况37、户型面积：平方米38、几种户型：种39、各种户型面积：套内建筑面积：公摊系数：公摊面积：销售面积：40、各户型的开间及径深：：：：：

3、：四、周边环境及配套：：：：：：：七、水、电、气74、给、排水的管道用才、规格、品牌75、用电负荷情况：76、有空调专用插座及空调专用位置77、暗埋线的用才、品牌及路线78、供水方式：79、小区内的蓄水池、化粪池80、煤气、水、电费缴纳：八、项目综述81、产品定位：82、小区内的园林及绿化：83、地块所在片区形象及定位：84、区内的商业设施及功能设定：85、会所功能：86、社会主要道路设置特点：87、小区外围墙装有红外监控系统88、户型设计科学合理、功能划分明显的具体表现89、楼板、梁、柱的浇注方式：90、供热方式：91、房屋是否预留空调位置及台板94、物业管理：项目营销100问阵容组

4、合1、开发商：2、设计单位：3、景观设计：4、承建商：5、工程监理：6、测量单位：7、物业公司：1、按揭银行：五证编号：9、《国有土地使用证》编号：10、《建设用地规划许可证》编号：11、《建设工程规划许可证》编号：12、《建设工程施工许可证》编号：13、《商品房预售许可证》编号：经济指标：14、规划总用地：15、总建筑面积：16、绿化率：17、总户数：18、车位配比：19、建筑结构：开发商简介：20、基本情况：21、开发经验（曾开发过的项目及在建项目）：22、区位描述：区位特征：（道路交通等情况）、周边配套：景观描述：户型描述：26、户型面积区间：别墅：叠加别墅：花园洋房：一跃二：约

5、平方米五跃六:约平方米平层三、四层：平方米左右多层：---120-130-140-160-190平方米小高层：--170-180-190-200平方米27、商铺的面宽、进深、净高、层高：28、车库的面宽、进深、净高、层高：29、各栋房屋间距：详见施工总图。30、公摊系数区间：详见测绘报告。交房标准：室内部分：31、内墙：厅、房、厨房、卫生间抹灰粉平32、天棚：抹灰粉平33、地面：厅、房、过道、厨房、洗衣间、阳台、露台为拉毛地坪，卫生间做防水处理，空中花园做防水处理及保护层。34、门窗：分户门为品牌防盗门，其它房间预留门洞，外露部分门窗为塑钢门窗配白玻璃（待定）。35、水电：室内冷热水管

6、为热熔管暗装，排水管为PVC管，供电线路为铜芯线暗敷，并根据使用功能分设回路（厨房、照明、插座、电热水器）。26、卫生间：预留洁具位置，按国家规定做防水处理。室外部分：27、外墙：石材或面砖及涂料28、屋面：现浇钢筋混凝土屋面（坡屋面上贴彩色瓦）29、楼梯间：踏步：贴花岗岩栏杆：型钢栏杆墙面：双飞粉30、一层花园面积及交房标准：多层、小高层花园面积约为：15—20平方米，花园洋房、别墅花园面积（详见策划部通知）31、屋顶露台特点：32、给排水：自动变频增压供水，水表出户。33、供电容量：别墅每户约10KW，其它物业类型每户约6——8KW，电表出户。配套设施：34、电话：每户设一对独立电

7、话线，接口分设于客厅及主卧35、电视：每户设有线电视终端，接口分设于客厅及主卧36、智能化系统：宽带网络入户，小区设有红外线周界防范和电视监控系统，一层单元口设置智能电控盗门，每户设彩色可视对讲分机并与物业保安中心连接。37、电器配置：阳台、空中花园附送吸顶灯，其余厅房为白织灯，厨房配置电炊插座箱。本装修标准及设备说明不适用附送阁楼部分及别墅部分。建筑基础74、基础：为灌注桩基础。桩基础深度：小高层米左右，其它房屋米左右。建筑材料：75、钢筋：