房地产员工100问.doc

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1、创造健康绿色家园+-序言亲爱的员工朋友：您好！这本小小的手册，是康大地产送给您的一份礼物，它不但能成为您平时工作的工具书也将帮助您学到更多的地产专业和管理知识。康大地产是一个家，我们来自四面八方，汇成一个亲情温暖的大家庭。康大地产是一支团队，我们致力于打造一支队容肃整，队威豪迈，行动迅速、敢打敢拼、善打硬仗的团队。康大地产是一所学校，这里不仅为员工提供生存的保障，更能让每个人不断提升自身素质、实现人生的事业理想。成为学习性团队是我们追求和完善的目标，不断创新是我们的工作准则，跟上时代、超越自我是每个康大地产员工永无止境的努力方向。康大地产员工100问-2

2、6-创造健康绿色家园健行大业，康泽人生！祝愿康大地产员工同心协力，勤奋创业，为实现创造健康绿色家园的共同使命而努力奋斗！目录关键词：住宅。。。。。。1—23问面积。。。。。。24—55问建筑。。。。。。56—79问价格。。。。。。80—83问物业。。。。。。84—92问其它。。。。。。93—100问康大地产员工100问-26-创造健康绿色家园关键词：住宅1 问：什么是住宅？  答：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具

3、有专门用途的房屋。2 问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。3 问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。4 问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。5 问：什么是复式住宅？康大地产员工100问-26-创造健康绿色家园

4、答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。6 问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅

5、的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。7问：什么是商住住宅？  答：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。康大地产员工100

6、问-26-创造健康绿色家园8问：什么是花园式住宅？   答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。9问：什么是公寓式住宅 ？答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。10 问：什么是SHOPPING MALL？答：直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百

7、货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。11问：什么是酒店式公寓？    康大地产员工100问-26-创造健康绿色家园答：酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的"临时住家"，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。12 问：什么是TOWNHOUSE？

8、 答：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城