房产公证的流程及需准备的材料.doc

《房产公证的流程及需准备的材料.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房产公证的流程及需准备的材料房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产抵押合同公证、商品房预传合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产分割协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屛产权公证、涉及房产的委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。（一）房屋产权公证流程：1、公证申请当事人向有管辖权的公证处提出屮请，填写屮请表，并提交房屛买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、公证受理公证处对当事人的公证屮请，

2、经审杏符合公证条件的，予以受理。3、公证审杏公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审杏，发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调杳。4、出具公证书公证处经审杳认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署ZII起生效。（二）房屋产权公证需要准备的材料房产公证不同类型须提供不同的材料1、房产买卖合同公证出作方（房地产经营单位）应提供下列材料（可一次性报公证处备案）：《企业法人营业执照》、《预傅许可证》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同

3、》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。购买方应提供下列材料：购买方为个人的，提供个人身份证件;购买方为法人纟R织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》等;购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;支付房价款的有关凭据等。如屮请办理房产转让合同公证，转让方必须领有房地产证。2、房屋租赁合同公证出租人应当提供下列

4、材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，戏他代理人须提供有代理权资格的证明;房地产证;公民出租房屋，须提供《房屋出租许可证》，法人出租房屋,须提供《房屋出租经营许可证》等。承租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表八个人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。3、房产赠与合同公证当事人屮请办理房产赠与合同公证，必须亲白到公证处提出屮请，不得委托他人屮请。当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证

5、屮请表，并向公证机关提供有关材料。赠与人应当提供下列材料：赠与人的身份证件;房地产证等。受赠人应当提供木人的身份证件等。4、房产委托公证委托人办理房产委托公证，应亲

6、'

7、向公证机关提出屮请，填写房产委托公证屮请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；《房地产证》或房产买卖合同书;委托人还丿、'、Z提供受托人的身份证件（原件或复卬件）或法人资格证明（原件或复印件）等。相关知识延伸阅读：房产公证的作用将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的

8、必经稈序，对房产市场的培冇和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。（一）公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系木人真实意思的表不。在房产交易屮，交易人亲自实施交易行为基木上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错谋认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预作合同和受让人因对房

9、屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易屮大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，•误以为H己C在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方而的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审杳程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达1‘1己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。（二）公证可确保房产交易行为的合法