中城国际文化俱乐部项目产权整体转让方案

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1、中城国际文化俱乐部项目产权整体转让方案　　　　中城国际文化俱乐部项目产权整体转让方案　　　　陕西中城投资有限公司决定，对其全资拥有的中城国际文化俱乐部项目产权进行整体转让。转让事项已经中城公司2008年第一次董事会议研究审议通过及全体股东同意。现提出转让方案如下。　　一、转让方基本情况　　陕西中城投资有限公司成立于2000年9月30日，注册资金人民币7300万元，具有房地产开发二级资质。公司是以房地产开发为主，以商业、高新技术、城市基础设施投资及相关产业横向发展为目标的民营企业。　　陕西中城投资有限公司凭借经济实力、人才优势和良好的社会资源，开发了一些具

2、有市场增值前景和潜在经济效益的项目，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。目前，公司已完成开发面积20万平方米，涉及住宅楼、商住楼、酒店、写字楼、商业楼等。二、转让标的基本情况1、转让标的：中城国际文化俱乐部项目整体产权2、项目位置及用地：　　项目坐落：西安经济技术开发区文景路26号　　东至文景路；西至西安农大生态科技有限公司；南至西安天圆工业自动化有限公司综合楼；北至凤城四路　　陕西中城投资有限公司出让取得本项目用地的国有土地使用权。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、建设规模及功能布局

3、：　　　　中城国际文化俱乐部项目由俱乐部（Ⅰ段）和公寓楼（Ⅱ段）两部分组成，总建筑面积54037.43平方米。　　Ⅰ段俱乐部部分，框剪结构，地下一层，地上七层，总建筑面积25911.71平方米，北临凤城四路沿街面宽62.4米，东临文景路沿街面宽62.4米。外墙为玻璃幕墙和铝板装饰，室内毛墙毛地，窗户为塑钢玻璃窗，室内水、电、电话、天然气、闭路电视到结构层。　　Ⅰ段俱乐部部分由三层圆弧型餐厅、多功能厅、配套服务大厅、地下一层库房操作间和七层L型商务中心等四部分组成。Ⅱ段公寓楼部分，框剪结构，地下一层，地上十四层，三层以上为中城心岛公寓，已全部出售并已入住，

4、一层临凤城四路沿街（面宽58.6米）门面已出售，二层写字楼已出售。功能分区及设计面积功能分区楼层位置建筑面积（㎡）餐饮（圆体建筑）一层（大厅）1041.31二层（包间）1043.89三层（演艺）982.17地下室一层（操作间）903.70小计3971.07洗浴、健身（L型建筑）一层3854.47二层3296.01三层3300.05小计10450.53酒店客房（L型建筑）四层1515.67五层1527.91六层1527.91小计4571.49管理用房地下一层574.07俱乐部整体（未售部分）19567.16　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

5、　　　　　　　　　4、设备及功能配套：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设备名称规格型号数量或容量备注电梯1、交流变频、变压调速客梯，观光梯型号FVF-P15-C060-C0105；2、交流变频变压调速货梯；客梯共9台（载重1000kg）货梯1台（900kg）其中观光梯1台，另有200kg杂物货梯1台中央空调3DHXC300A螺杆冷水机组制冷量1044kw/台×2上海开利品牌锅炉西安"金牛"牌全自动燃气承压热水锅炉，型号WVS1.4～0.7/95/70-Q型2T×3台电

6、力变压器1、SC(B)-10KV-1250KVA2、SC(B)-10KV-800KVA2台1台（共3300KVA）浙江广天变压器厂生产发电机康菱牌，型号HAW400-400KW400KW(500KVA)1台柴油机为P180LE-1、韩国大宇原装进口水泵7.5KW生活水泵FLG50-200(1)（注：地下蓄水1000吨）2台1、消防拴泵45KW×2台；2、喷淋45KW×2台3、水喷雾泵37KW×2台有线电视60套标准客房电视终端盒安装到位。网络电话60套标准客房网络安装到位。停车场停车车位地下109(室内)地上86(露台)装备有智能化车场管理系统5、开发建

7、设及备案核准情况：　　　　中城国际文化俱乐部项目由陕西中城投资有限公司全资开发建设，项目于2003年11月正式开工，2005年底全面竣工。　　项目已取得的开发建设批准及备案核准资料包括：　　*国有土地使用证　　*建设用地批准书　　*固定资产投资项目许可证　　*建设用地规划许可证　　*建设工程规划许可证　　*建筑工程施工许可证　　*西安市商品房预售许可证　　*人防工程合格证　　*建筑工程竣工消防验收意见书　　*建设工程竣工验收备案表　　*房屋产权证6、本次转让标的范围与评估：　　本次转让标的总面积19567.16平方米。范围包括：中城国际文化俱乐部项目房屋

8、分层分户平面图1-3F102、1-3F104、1-3F105、1-3F106、1