土地开发强度控制.doc

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1、第1条土地开发强度控制土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。公共设施用地：容积率一般控制在1.0以下，建筑密度控制在30%以内。住宅用地：住宅用地主要为低层住宅和多层住宅用地，配套公共服务设施均统一安排以适应市场和管理需要，容积率控制在0.5-1.2之间，建筑密度一般不超过35%。小学和幼儿园的建筑应按地方教委的有关规定。小学容积率不超过0.8，建筑密度按25%控制；幼儿园容积率不超过0.6，建筑密度按25%控制。第2条高度控制临街建筑高度，一般不宜超过道路红线与建筑退让红线距离之和的1.2倍。居民住

2、宅建筑，以低层和多层为主。低层一般2～3层，高度控制在10米以内；多层以6层建筑为主，高度控制在24米以内。公共建筑，以低层建筑为主，控制高度一般不超过15米。第3条建筑后退（1）一般规定沿建筑基地边界和沿道路以及电力线路影响范围的建筑物，其退红线距离除必须符合消防和交通安全等方面的要求外，还应不小于本规划的各地块控制指标要求。（2）建筑后退道路红线沿道路两侧新建、改建的建筑物，其后退道路红线的距离应视道路红线的宽度、道路性质以及交叉口视距三角形和平曲线路段会车视距来确定。道路红线外有绿化隔离带，按绿化隔离带外侧控制。