都江堰青城山项目市场分析及建议(含竞品项目分析)

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1、XXX同类项目调研建议报告2011年9月◎青城山竞争项目区位示意图青城山市场重点在售项目有：中铁水映青城、龙湖小院青城、泰达上青城、香颂湖国际社区、中信云栖谷、上善栖、青城山房、芙蓉青城、逸岭锦江、假日青城365宅院。项目名称龙湖·小院青城开发商龙湖地产位置都江堰市青城山镇崇青线北侧项目基本情况占地面积210000平方米，建筑面积10万平方米；一期170亩，二期80亩，容积率：0.5；绿化率：45%项目配套紧靠规划和在建中的青城山古镇，毗邻青城山国际高尔夫俱乐部,自身有少量商业配套在售产品类型独栋（清水未售）叠拼别墅（精装）双拼别墅（精装）主力户型350平米85平米-135平米（赠送面积约为

2、40-60平米）137-200平米（赠送面积约为60-80平米）均价预计1.7万元/㎡（价格为实得均价）1.3万元/㎡（价格为实得均价）1.5万元/㎡（价格为实得均价）开盘时间2010-07销售情况2010-07开盘，开天销售63套，8月成交金额1.8亿，全年成交3.3亿元，占青城山总成交额一半。2010年4月开盘至今，共售出400套左右。客户情况客户以龙湖内部客户为主，成都客户和本地客户为辅。项目特点小院青城跳脱出区域的整体风格包围，选择了所谓新亚洲风格的东南亚风格建筑，以窄巷、矮墙与小院作为规划设计的核心，景观环境设计较细致，有曲径通幽的意境。产品方面，赠送的面积较大，户型注重功能设计，

3、大部分都是把厨房放在地下空间，地上多为娱乐空间。项目现状营销活动道旗、户外广告、路牌、站牌开盘时间2010年7月工程进度3批次接受咨询销售情况开盘日期推出套数户型区间均价（价格为实得均价）销售套数销售占比2010年7月701套叠拼精装约85-135㎡赠送面积约为40-60㎡1.3万元/㎡左右560套80%双拼精装137-200㎡赠送面积约为60-80㎡1.5万/㎡左右独栋清水约350㎡(未售）1.7万元/㎡左右◎青城山房地产市场典型项目分析：龙湖小院青城项目名称中铁·水映青城开发商中铁置业四川新锐实业投资有限公司位置成都都江堰市青城山106国道旁中心镇梅花村123组项目基本情况占地面积：20

4、1993平方米，建筑面积：140841平方米，容积率：0.68，绿化率：42%配套配套包含特色SPA、沿河景观生态走廊，中央环绕自然水系在售产品类型洋房（精装）双拼——主力户型40-80平米90-160平米——均价1.3万元/㎡1.8万元/㎡——开盘时间2010-08销售情况2011年8月开盘，预收诚意金19套，销售5套左右，共计24套。客户情况客户都为成都城区及少部分都江堰客户，多数是中铁的老客户及老带新客户。项目特点项目主打度假资源价值，不仅提供简单居住功能的住所，在配套、服务、生活方式等方面应体现休闲度假功能。本项目产品设计重点考虑度假功能，其精装度假洋房是其特色产品，整个园区引活水入

5、园，借地势高差，打造纯天然水系。项目现状营销活动路牌、网络、活动、农家乐开盘时间2011年8月工程进度洋房主体三层销售情况开盘日期推出套数户型区间均价8月销售套数销售占比2011年8月230多套（双拼占16套）洋房（40-80㎡）1.3万元/㎡（精装）诚意金收取19套，成交5套左右，共计26套11%双拼（90-160㎡）1.8万元/㎡◎青城山房地产市场典型项目分析：中铁水映青城项目名称上善栖开发商四川亿兴置业位置都江堰市青城山前山门南行800米项目基本情况用地面积：227.34亩，总建筑面积：76000平米，其中住宅72000平米，商业配套4000平米；积率0.5，绿化率50%配套商业和会所

6、、社区超市、咖啡馆、书吧、酒楼等配套、东软学校的配套在售产品类型合院洋房（精装）双拼（已售完）主力户型62-126平米220平米均价1.4万元/㎡1.35万元/㎡开盘时间2007年9月1日销售情况自2007年9月开盘至今，共售出约360套房源。客户情况成都客户占80%，外地客户占20%（深圳、北京客户较多）；客户年龄多在35-40岁，喜欢60-70年代的感觉，喜欢大院生活的感觉项目特点及卖点项目为大围院产品设计，使人具有院落的感觉，建筑部件和材质的细致考虑，上善栖外墙砖为云南腾冲的火山石，具有无辐射不风化不褪色的特点；充分借用外部资源，上善栖之业主可凭业主卡进入东软学院园区，享受学校的各种配

7、套，例如运动场地、图书馆等。项目现状营销活动道旗、户外广告、前山发放资料、报广销售政策一次性3％、按揭1％精装销售工程进度现房、9号楼主体封顶销售情况开盘日期推出套数户型区间均价销售套数销售占比现卖二期750套叠拼洋房（62-126㎡）1.4万元/㎡500套（8月销售7套）66%双拼（220㎡）1.35万元/㎡（已售完）◎青城山房地产市场典型项目分析：上善栖项目名称青城山房开发商四川广居民生实业有限公司位置都