竞品项目分析

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1、竞品项目分析（-）高科绿水东城1、项目简介：高科绿水东城位于西安市纺织城片区，紧临地铁1号线首发站，规划用地254亩，建筑总而积约80万平方米，东临纺渭路，西至纺桥路，北临滴瑞二路，南面与涵桥区席王乡廉租房紧邻。用地包括四个地块，且均被城市绿地包围，具有良好的景观资源，该项口作为纺织城城市干道旁的一个居住小区，其城市窗口地位尤为重要。高科绿水东城定位为“貝有现代都会人居气质的高品质精品住宅社区”，建设项目总投资20亿元，以“大社区、大规划、大配套，小组团”为总体设计原则，设计体现了弹性规划、绿色生态、无障碍建筑设计的观念，布局合理，功能分区明确，与周围环境协调。坚持社

2、会效益、环境效益、经济效益相统一的原则，注重满足商品化开发与社会化管理的建设要求，合理布置住宅组团，形成“中心突出，院落围合”的居住氛围，满足社会需求，创造最佳经济效益。项目各类配套设置齐全，建冇小学1所、幼儿园1所，并包含综合百货、餐饮、便利丿占、储蓄所、医疗卫生、主题会所等大宗商业区。总体规划以提高居住质量，强调以人为木为宗旨，处理好人与建筑、人与交通、人与环境、人与空间以及人与人之间的关系，统筹考虑建筑、道路、绿化之间的自然和谐，切实探求更好的规划设计模式，体现新型生态绿色社区的特色，致力于把该项目打造成“西安市新标杆政府社区”。2、市场表现：截止本年度5刀共成

3、交套，面积成交均价5700元/平米高科绿水东城在售二期1、2、4号楼，总高均为33层，均为1个单元，1、2号楼梯户比为2梯4户，4号楼梯户比为2梯3户。户型面积为126、137、142平米三室，均价5700元/平米。已交房，现房在售。二期房源根据客户需求，可以做精装修，装修补贴2000元/平米，精装房源均价7000元/平米。三期2、5号楼，总高33层，2梯4户，2个单元。剩余户型为130平米三室，均价5600元/平米，现房在售。四期推出主推3、4、5号楼，总高33层，2梯5户，2个单元。房源面积户型为67平米两室（另赠送11平米）,84、85平米小三室（另赠送面积12

4、-17平米），112平米房源。成交价均价5500-5800元/平米。7、8号楼，总高17、28层，户型面积135平米，均价6000元/平米，口前已经封顶，支持公积金，预计在2015年11月30F1交房入住。搜狐焦点独家优惠：3期交5000抵2万，4期交3000抵1万。公积金贷款96折，按揭93折，全款88折。竞品主要营销手段简述：（推广、活动、促销、调价、开盘等）推广方面主要由户外、围墙、网络、短信、报广、单位柱、桁架、灯杆旗。（二）合能十里锦绣1、项目简介:合能十里锦绣，位丁•东三环沪河边，隶屈沪滴国际生态区南端生态宜居板块。西接高端人屈板块曲江二期，南依口鹿原牛态

5、高地，北临沪滴国际牛态区！未来该区域将发展成集自然景观、人文居住、文化产业三大功能于一体的西安生态宜居“金三角”。合能十里锦绣项目周边拥有三横三纵完善交通道路体系支持一一南三环，咸宁路、氏乐路三大横向交通主干道，绕城高速、二环路、东三环三大纵向交通主干道，成熟路网快速直达城市屮心。多条公交线路环绕，规划屮的地铁5、6号线双线直达家门口。合能十里锦绣社区内部依托高弟地形，打造运动主题公园、艺术主题公园和儿童主题公园等三大主题公园。公园里的家，让您畅享新鲜空气，乐活悠闲时光。2、市场表现：截止本年度5刀共成交套，面积m2,成交均价5300元/平米合能十里锦绣户型面积78-

6、90平米在售6号楼，均价5300元/平米，三期38、39号楼，起价4880元/平米。合能十里锦绣在售16号楼，户型而积79、89平米，均价5300元/平米，目前盖至地面20层以上，预计2016年12刀底交房。优惠：全款按揭均87折。三期38、39号楼前期排号屮，预计2015年6月屮下旬开盘。总高32层，1梯2户,户型面积89、90平米,起价4880元/平米，预计交房时间2017年年底。带黄河国际小学学位，预计2016年9月开学，不限户籍，一户一个上学名额。竞品主要营销手段简述：（推广、活动、促销、调价、开盘等）推广方而主要由户外、围墙、网络、短信、报广、单位柱、桁架、

7、灯杆旗、销使。（三）高科麓湾国际社区1、项目简介：高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，沢河东路以东，东三环以西，南三环以北。规划净用地而积562亩，总建筑而积约124.4万平方米。其中1号地由11栋高层组成，总建筑面积约为23.4万平方米；2号地由一所中学、一所幼儿园组成，总建筑面积约为2.3万平方米；3号地由11栋高层组成，总建筑面积约为42.6万平方米；4号地曲8栋高层组成，总建筑面积约为27.7万平方米；5号地由3栋高层、8栋小高层、23栋洋房组成，总建筑面积约为2&4万平方米。项目开发周期为2013年至2020年，目前正在开发项目一期。高科麓湾国