85市场分析项目分析

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1、目录第一章市场分析5一、宏观环境因素分析51」柳州经济现状及发展趋向分析5二、柳州房地产市场分析72」柳州市房地产现状及趋向分析72.2柳州房地产市场供求分析82.3房地产市场价格分析92.4房地产市场空置简析102.5各区房地产市场特点及趋势11三、项目提案的原则及思路15四、商用物业发展的要点分析164」商用物业的类型164.2商用物业的特征17五、广州商用物业的发展轨迹20六、柳州市商业坏境分析216.1商业布局总体分布216.2主要商业物业竞争格局分析226.32001年・2002年柳州市商用物业销售市场的简析236.4现阶段商

2、用物业销售市场的总结266.5商用物业市场的发展趋势分析276.6商用物业市场存在的现实问题28七、柳州商业经营及市民消费行为分析317.1柳州商业经营及主要商业项口销售额分析317.2居民收入水平和消费结构分析327.3柳州市民消费心理分析347.4主要商业地段经营者分析37八、针对性的区域商情调查40&1调查口的408.2五星商圈主要街区功能分析40⑴龙城路街区功能分析40⑵解放路街区功能分析41⑶文惠路街区功能分析438.3五星商圈主要商场经营分析448.4近期同区规划的影响48九、客户群体分析5()9」目标客户群体509.2目标

3、客户群的需求分析51第二章项目分析52一、地理位置52二、项目规模52三、项目现状52四、项口的资源整合534」与城市规划前景的整合534.2与商业发展最高经营业态的整合554.3与商业经营功能的整合554.4与步行街文化的整合554.5与旅游资源的整合564.6与电了商务资源的整合564.7与事件营销策略的整合57五、项目SWOT分析585」总表585.2项目优势分析（S）595.3项目劣势分析（W）625.4项目机会分析（O）655.5项目威胁分析（T）67第三章竞争对手分析69一、概述692.1区位因素（商圈因素）702.2产品因

4、素（规模因素）712.3经营因素（经营定位）72三、主要的竞争对手分析743.1五星商业街743.2蓝色港湾763.3谷埠街国际商城773.4新吋代商业港783.5温州商贸城793.6润和•时代广场80第四章项目定位81一、项口市场定位811・1市场定位理念811.2市场定位：82二、项目形彖定位822」形彖主题定位：832.2支持点：832.3项廿名称建议83三、项目功能定位错误！未定义书签。3」商场1・4层的区位划分错误！未定义书签。3.2商场的商品定位及功能定位错误！未定义书签。3.3商甜定位错误！未定义书签。3.4功能定位错误！

5、未定义书签。四、商场目标客户定位错误！未定义书签。4」租赁使用商场的目标群分析错误！未定义书签。4.2商场的目标消费群分析错误！未定义书签。4.3商场的口标投资经营者分析错误！未定义书签。第五章整体规划建议错误！未定义书签。一、项目总体规划思路错误！未定义书签。1」MALL的概念错误！未定义书签。1.2建立具有屮国特色的MALL错误！未定义书签。二、建筑风格建议错误！未定义书签。2」大厦建筑设计建议错误！未定义书签。2.2具体建议错误！未定义书签。三、环境设计建议错误！未定义书签。3.1花的海洋错误！未定义书签。3.2动态园林休闲区错误

6、！未定义书签。3.3咅乐无限错误！未定义书签。3.4艺术Z都错误！未定义书签。四、设施配套建议错误！未定义书签。4」商用项口的主要配套错误！未定义书签。4.2规划配套设施的原则建议错误！未定义书签。4.3貝体配套建议错误！未定义书签。五、商铺间隔建议错误！未定义书签。5」大、小商铺间隔的对比分析错误！未定义书签。5.2相关建议错误！未定义书签。5.3商铺间隔具体建议：错误！未定义书签。5.4商户组合建议错误！未定义书签。六、物业管理/商业管理建议错误！未定义书签。6」物业管理提前介入的工作错误！未定义书签。6.2商业管理提前介入的工作错

7、误！未定义书签。七、商场其他规划建议错误！未定义书签。7」人流引导错误！未定义书签。7.2交通组织错误！未定义书签。7.3物流输送错误！未定义书签。7.4辅助性服务设施错误！未定义书签。八、住宅部分规划建议错误！未定义书签。8.1指导原则错误！未定义书签。8.2具体建议错误！未定义书签。第六章总体营销推广方案错误！未定义书签。一、总体推广战略思路错误！未定义书签。二、营销策略错误！未定义书签。2」总体营销思路错误！未定义书签。2.2总体策划思路分析错误！未定义书签。三、主题宣传推广策略错误！未定义书签。3.1成立商业管理公司，同时制定招

8、商政策错误！未定义书签。3.2“利润分成”计划错误！未定义书签。3.3“购铺易”计划错误！未定义书签。四、事件营销策略错误！未定义书签。五、销售现场的包装策略错误！未定义书签。5.1销售环境的整体包装设计错