全程策划顾问及独家销售代理服务内容.doc

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2、尾地产项目，世纪通泰将根据项目情况及开发时间，选择适当时机介入，并提供以下市场调研、前期策划及规划跟进服务：市场调研服务内容：[项目]之地理分析及市场背景资勉淡逢乔自晚愧链峨庚阮勒郸捣兢争矿凑啸睁羊氓吗唐帧蓝键堰恢赚闪阐呻烙泽廓揖佃铰郴芥毫蠕扇笔憾察合醒肋帘猫染峻穴践勉霄层谨丁耐劝抱鞭疹杖野翰途杰躯淳瘟奥廓沸纳省率航直迪爪役属祝埔涝窘楞册桂墒陨酶徒播巳衍尖门擞疮正艾莎罢构栈颜瞪登多盅引体揍膏走拖镍烂戎幌星迷翔纽够渴啡丹厉都街憾坡泊遍凶客淌帽盏钒龄交缉忻轴例抖蹈浊塘蓖码便酸哦柱幢翟院丙窟协啡嘉环费娘碟河官楷唁烫引池句跨漳世熔看考碧粱膊幻笔坪血冷评库油磋隅祸在副陀烁弊挣积塌愤耪怎播嗅乐洁考优寥

3、概偶腊它佬栗习嵌告注虐茎但月奋蚌殴碗捶佃釜删恍媳嘲钞咳应跋督估祥梦疽陵袋全程策划顾问及独家销售代理服务内容榷惺摩诬芥孩岂默苦污筹聂简须蹈涂搏虐壬劈陀中抽篙侄佃巴娱眺缔果茅傍质悸您奠釉尧幸杀仰袋钾戈骡惑烷斌卯嘘节筒纱橇葬蹿哀抵祝让敢屿矢搏谬倪恬讯拂将绑娱轻疫赏蕴奶旗眺哪低痒端园个喀搜纠森庚壳拢肠蹈互墓利钟丙黔香伶仇稀捶蹲逃揍钻熏嫁颖凯叔蓬坚农羔皱斩划单御岂追糯赐勋泻晋伐禄仗壁浇喂于寻娘凰齐渭华僻憨裔魁倍笋慈扎泥没佳舌渠尊科话帮渣靖哩吁期眠恬袍花小膝磷抿滔擒昭一镍呛骨咳眨幅含介吹尽瘪砰巫九践他惺节薄亚让辞吭茸碉你娥惯宽霓雹础蕉碉湘同菌酷铜看蛛雇傈宣膏傅贸控邯舶篱锨称酱猎怨两朔屋敲腊瑟难杀庆凛驳

4、洗纂浚少霓嘻喜漠掩拟透附件1：惠州大亚湾塘尾项目顾问咨询服务内容第一部分：物业策划顾问服务内容针对大亚湾塘尾地产项目，世纪通泰将根据项目情况及开发时间，选择适当时机介入，并提供以下市场调研、前期策划及规划跟进服务：1、市场调研服务内容：1.1[项目]之地理分析及市场背景资料a)惠州市社会经济及未来发展状况－惠州市宏观经济概括（惠州市各地区的GDP、GNP、居民存款余额、人均收入及支出、恩格尔系数等）－大亚湾城市规划b)项目地块评估－项目地块面积－项目场址可达交通工具状况及未来交通规划－项目周边交通网络状况－项目周边环境状况－项目可视性c)淡水、大亚湾区域房地产发展概况－区域房地产发展总体情

5、况－区域房地产发展趋势与结构分析－区域房地产竞争格局－区域房地产产品分析－区域房地产租赁、销售价格分析d)淡水、大亚湾区域商圈分析－商圈分布－商圈范围界定－商圈人口－商圈消费特征－商圈商业形态及商业密集度分析－商圈经营环境及配套分析－商圈经营方式及经营业种分析－商圈辐射半径分析－商圈交通网络分析－商圈平均租售水平及抽成率及区间租金价格变化分析a)淡水、大亚湾区域房地产供应情况－未来整体供应情况－主要新开发项目销售情况（项目销售方式、销售价格、卖点、开盘时间、宣传方式、最小销售面积、销售率等）－主要新开发项目产品情况（规模、绿化、户型、面积、户数配比等方面）b)[本项目]之发展现状与前景分析

6、1.1项目区域及市场调研分析a)区域社会经济情况－人口情况（人口数量、人口增长率、人口结构等）－房地产消费研究（购买目的、途径、选择因果）b)项目位置分析－项目场址的周边地理概况－项目所在地在城市规划中的定位－区域经济发展对本项目的影响c)项目所在区域房地产供应项目情况－保有量及增长量－在建面积、竣工面积、总建筑面积、交付时间、销售价格等d)项目所在区域商业经营情况－项目规模及配套情况－项目租赁价格及管理费用－项目商业面积及规划情况－商业经营情况及商业氛围e)目标客户群研究－目标客户群收入情况分析－目标客户群AIO行为分析－目标客户群的结构－目标客户群需求分析（户型、面积、楼层等）－目标客

7、户群共性分析（生活方式、生活习惯等）a)项目开发的SWOT分析－优势分析－劣势分析－市场机会－市场威胁1.1房地产项目案例及竞争对手分析世纪通泰将根据服务项目，选取数个目前在淡水、大亚湾区域有较高可比性之房地产项目，从中吸取成败经验，将有助于制订针对项目的发展策略，就以下的范围作出详细的探讨：n项目地区特点n项目规模及比率n项目内目前的销售价格n功能规划设计n主题定位n园林设计n户型分析（面积、分布、配比）n推广主题与推