全程策划顾问及独家销售代理服务内容

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1、附件1:惠州大亚湾塘尾项目顾问咨询服务内容第一部分：物业策划顾问服务内容针对人亚湾塘尾地产项目，世纪通泰将根据项目情况及开发时间，选择适当时机介入，并提供以卜•市场调研、前期策划及规划跟进服务：1、市场调研服务内容：1.1［项niz地理分析及市场背景资料a)惠州市社会经济及未来发展状况-惠州市宏观经济概括(惠州市各地区的GDP、GNP、居民存款余额、人均收入及支出、恩格尔系数等)一大亚湾城市规划b)项目地块评估-项II地块Ifli积—项目场址可达交通工具状况及未来交通规划一项ri周边交通网络状况—项目周边环境状况-

2、项日可视性C)淡水、大亚湾区域房地产发展概况—区域房地产发展总体情况一区域房地产发展趋势与结构分析—区域房地产竞争格局—区域房地产产品分析-区域房地产租赁、销售价格分析d)淡水、人亚湾区域商圈分析—商圈分布—商圈范围界定-商圈人口-商圈消费特征-商圈商业形态及商业密集度分析-商圈经营环境及配套分析一商圈经营方式及经营业种分析—商圈辐射半径分析-商圈交通网络分析—商圈平均租售水平及抽成率及区间租金价格变化分析e）淡水、人亚湾区域房地产供应情况一未來整体供应悄况—主要新开发项1=1销售情况（项bl销售方式、销售价格、卖

3、点、开盘时间、宣传方式、最小销售面积、销售率等）-主要新开发项目产站情况（规模、绿化、八型、而积、八数配比等方而）f）［本项冃］Z发展现状与前景分析1.2项冃区域及市场调研分析a）区域社会经济情况-人口情况（人口数量、人口增长率、人口结构等）-房地产消费研究（购买目的、途径、选择因果）b）项冃位置分析一项口场址的周边地理概况—项1=1所在地在城市规划中的定位-区域经济发展对本项目的影响c）项目所在区域房地产供应项目情况一保有量及增长量一在建面积、竣工面积、总建筑面积、交付时间、销售价格等d）项目所在区域商业经营情况

4、-项目规模及配套情况—项目租赁价格及管理费用一项IT商业而积及规划情况一商业经营悄况及商业氛围e）目标客户群研究-目标客户样收入情况分析-目标客户群A10行为分析-H标客户群的结构一H标客户群需求分析（户型、面积、楼层等）-1=1标客户群共性分析（生活方式、生活习惯等）f）项目开发的SWOT分析—优势分析—劣势分析一市场机会—市场威胁1.3房地产项目案例及竞争对手分析世纪通泰将根据服务项目，选収数个目询在淡水、大亚湾区域有较高可比性Z房地产项冃，从中吸取成败经验，将有助于制订针对项冃的发展策略，就以下的范围作岀详细

5、的探讨：■项目地区特点■项目规模及比率■项目内目前的销售价格■功能规划设计■主题定位■园林设计■户型分析（面积、分布、配比）■推广主题与推广策略分析1.4冃标客户群置业、投递意问调査我司将在整个区域内选取一些冃标客户群进行专访，了解客户群的购买需求、置业能力、付款方式、购买时机等方面，以全面了解目标客户群的置业需求,主要调杳对象：■政府公务员、教师■区内行政事业单位员工■外来人员■各乡镇中高收入人员■个体户■其它人员2、项目策划服务内容项n策划是按照项n的实际情况及开发节奏等作出针对性建议；包括以f是主要内容：2.

6、1建筑规划建议a）整体规划设计的初步建议—产品规模的初步建议（市场可承受力测算）一各种不同产品类别布局的关键点b）建筑设计的初步建议—空间布局的关键点—各种产品类型的分布—小区年流、人流动线设计—小区内道路规划—主题风格建议一形象包装建议—功能分区的关键点—配套设施的关键点—商铺布局与产品规划一住宅部分户型分布与配比注：主要以文字、图片衣达，并配以适量简要的平面示意图。2.2项目定位及产品组合建议a）项冃开发思路、开发策略与开发模式建议b）功能规划设计建议根据项目的整体规模、市场现状、开发日标，进行项日的功能定位、

7、功能布局以及各功能项目的关联性控制。c）产晶组合与主题定位建议根据当地的市场条件和项H的规模、而积、物业现状，进行合理的产品组合，并给予项冃明确、创新的主题定位。2.3推广策略建议在前期进行项目策划和设计检讨服务的同时，我司将会协助处理有关前期所需的帀场推广工作，并针对推广计划中的目标客八进行联络、接触，积累人量潜在租户，并为发展商提供及时的市场反馈信息。我司将持续提供市场推广策略的意见、建议及指引，包括下列工作：>为贵项目订定明确的推广目标及总体策略，并贯彻于项目推广之不同阶段，执行项目Z营销推广；>制定阶段性推

8、广策略、方案及推广主题；>制定媒体推广策略方案、媒体组合及投放建议、广告诉求对象及诉求主题、广告推广费用预算；>推广期间市场变化趋势及其对本案项目影响。>另外，有关推广所需的材料及其准备工作（本项工作需与广告公司合作），我司将会提供全而的意见，以协助贵司筹备下列工作:♦就制作市场推广物料提出意见♦就传媒广告宣传之计划捉出意见♦伟楼处包装及环境格调、位置等设计