小区调研报告.doc

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1、马鞍山御景园调查报告调查人：杨开放方鑫鑫杨成乾孙佳凯袁晨晨调查时间：2014年12月26调查地点;雨山区马向路调查对象：马鞍山御景园调研组员分工：市场销售（杨开放）小区地理位置（袁晨晨）总环境（杨成乾）户型设计（孙佳凯）风格造型（方鑫鑫）御景园市场销售房源类型：花园洋房、电梯洋房、叠加别墅、联排别墅、台地别墅。面积及销售价格：花园洋房，电梯洋房的面积有116—180平米不等，均价5500元/㎡左右。联排别墅均价8000元/平米、叠拼别墅均价6300元/平米总价130—200万不等。优惠策略：一次性付款97折，按揭98折。此优惠包括所有房源类型。该项

2、目以联排别墅/叠拼别墅/台地别墅等低密度产品为主，志在打造马鞍山最高档富人区。全市市场行情：商品住房价格表现温和中等户型成为市场主流，就去年来说全市商品住房成交均价每平方米4984元，同比下降0.88%。其中市区商品住房成交均价每平方米5560元，同比下降0.93%。供应量的增加，品牌名企开发商新项目增多，且开发企业抓住市民住房消费心理，新上市商品住房面积、户型适中的供应量增多，刺激了购房者入市。全市商品房成交量上涨的原因主要有：长江大桥的贯通，宁宜城际铁路、宁铜铁路复线等工程的建设，使马鞍山市与周边地区联系便利程度显著提升，区域优势日趋明显，区域

3、性影响力逐步增强,增加了市民对城市发展的信心；宏观经济整体向好，楼市预期增强，长期稳定的楼市政策环境，保证了市场走势持续平稳向前发展；供应量的增加，品牌名企开发商新项目增多，且开发企业抓住市民住房消费心理，新上市商品住房面积、户型适中的供应量增多，刺激了购房者入市。政府政策的影响:新政提振市场信心成交行情向好.虽然2014年下半年楼市销量相较2013年有所逊色，但从“金九银十”开始已在渐渐回暖。11月马鞍山公贷利率下调0.25%，此次公积金贷款利率同步下调后，职工可进一步降低还款压力；对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定的刺激性，利于下一阶段刚

4、性需求的释放.未来趋势:　根据往年均价表可以看出市场供应充足走势保持平稳增长,不会有较大的波动.　　小区地理位置御景园是由上海仁川投资在马鞍山开发的大型高档住宅区，位于马向路北侧，东部新城中心区，是马鞍山唯一个环山而建的集别墅，单元楼于一体的小区。三面环山，西北向有癞痢山、小静山、大静山，东向有舰山，山清水秀，鸟语花香。教育资源丰富:地理位置优越，在其周边，有安徽工业大学东校区、安徽工贸技师学院、中加双语学校等大学环绕.生活条件优越:有1000多平方米的进菜超市 ，工业大学内部中国邮政、TM机等.社区待遇优厚:有社区诊所院、拥有9个班的的社区幼儿园

5、、网球场、室内游泳馆、健身房、儿童乐园等公共设施.便于日常生活:有盛德轩国际会议中心、室内游泳馆、王子饭店、澜山会所、洗衣店、智能安保等.交通方便:有3、23、103路公交车直到小区门口。户型图分析：A05/C06户型，其特点是2房2厅2卫，一般客厅与观景台边成一体，采光通风效果好。客厅主卧朝南，采光通风极佳，入户花园设计，空间自然延伸，27平米的大生活阳台，生活便利。客厅与景观阳台连成一体，无数山景尽收眼底。A02/C03户型，其特点是1房2厅1卫，户型方正实用，结构紧凑，功能分布合理。户型方正实用，结构紧凑，功能分布合理，增加居住舒适度，主卧落

6、地凸窗，增加室内景观度。A单元C-D户型，其特点是1房2厅2卫，户型紧凑，公共空间浪费小，室内采光通风效果好，有独立书房，使工作学习与休息空间互补干扰，南向阳台大，可布置成运动区域，景观阳台多。联排别墅设计效果图的欣赏与简介。1、这两套别墅设计非常的清雅大方，青山绿水，别墅的造型也非常的独特别致，外面的泳池是人们很好的休闲娱乐地方2、这两套别墅整体效果给人一种清闲悠然的感觉，位于青山绿树下，房前的绿树成阴，像是都市中的世外桃源。风格造型香山红郡御景园在浮躁楼盘气氛之后,是对人内心的追求,对平凡的渴望.与此同时,市场注意力逐步转移到质量上来,据机构人

7、士介绍,经济动荡及楼市调整使新开工楼盘建筑设计理念从活跃、奢侈、多姿多彩为主开始转向丰富含蓄为主，既满足居住舒适，又带有浓厚的高品质气质的英伦建筑风格正在成为楼市的主旋律御景园别墅群里的珍惜公寓，强调“舒适居住”原则，通过系统地提高住宅的科技含量，将建筑与自然紧密糅合，并以艺术化的手法表达，将“居住、环境和艺术”和谐统一的基础上，以更成熟的科技、更人性化的设计营造人本、绿化、健康、舒适的生活环境。让身处其中的居者享受真正绿色的人居舒适生活，御景园，在恢弘的市政规划围绕在山水之间，缔造出秀山新区最华美的生活风景。英伦风格的建筑，一般要具备几种特殊品质

8、元素：底部好手工的砖砌墙；木质的屋顶板；有木质白色条状饰条或者石灰岩细节。坡屋顶、老虎窗、女儿墙(指房屋外墙高出屋面的矮墙