小区调研报告

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1、宁波居住小区规划与设计调研报告居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的

2、关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间45一、调研背景1.1调研对象和目的1.2调研意义二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍2.1印象外滩2.2雍华府2.3中央公园2.4城市之光2.5兰园2.6欢乐海岸2.7翡翠华庭2.8金域传奇2.9公园里2.10三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结四、结论45一、调研背景1.1调研对象和目的本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比

3、。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。1.2调研的意义居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社

4、会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面：第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成

5、一个整体，可更好地利用周边资源。第三，为住户提供优质的居住环境良好的户型与采光条件让住户能够让住户在一个健康的环境下居住，良好的公共空间则可以提高住户的生活品质。45第一，为城市的景观建设做出贡献一个好的小区规划与设计不仅能为住户提供优质的生活环境，也能成为城市的一道景观。通过调研，提炼十个小区的优缺点，为之后的设计提供参考。45二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍2.1印象外滩项目介绍：印象外滩是布利杰置业继布利杰城南公馆之后的又一个项目，主力户型为90-200㎡，有叠拼别墅、花园洋房和高层住宅

6、。印象外滩位于奉化江畔、南部新城核心区，印象外滩雄踞城南四明路精粹地段，近可携手万达、联盛商圈鼎盛商业，远可联动南面新兴商业综合体；已开通的解放南路延伸段，瞬息可达“城市客厅“——天一广场；规划中四明路跨江大桥，将作为与城西的交通咽喉。云集行政中心、教育中心，商务中心。项目配套：综合：万达商圈、联盛商圈、麦德龙商圈以及联盛商业广场、利时百货、BEST广场学校：华茂外国语学校，宁波理工学院、浙江万里学院等多所高等学府；钟公庙中学、钟公庙小学银行：鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通、宁波银行、工商银

7、行、光大银行等商业：万达广场医院：鄞州第二人民医院、明州医院奉化江及滨江绿化；幼儿园、商业、酒店类型：高层、多层、联排别墅户型面积：88㎡、95㎡、99㎡、129㎡、136㎡、200㎡、202㎡、352㎡均价：21000元/㎡技术经济指标：容积率：2.2045绿化率：30%占地面积：74157㎡建筑面积：233298㎡2.2雍华府项目介绍：雍华府，距鄞州万达约500米。项目位于贸城路与保丰路交汇处。周边配套齐全，联盛、万达、印象城为邻，毗邻罗蒙环球城与宁波欢乐海岸（在建），超市、百货、餐饮、娱乐、休闲一应

8、俱全。靠近北师大实验学校（原钟公庙中学）、钟公庙实验幼儿园等。雍华府共6幢，主力户型建筑面积约91-137㎡，三房、四房设计，户户双重阳台、大飘窗、更多采光面，多享一房或一卫生间。项目配套：商业环境：万达广场、联盛广场、欢乐海岸、罗蒙环球城周边公园：文化公园周边医院(就医条件)：鄞州二院、明州医院周边学校(就学条件)：钟公庙实验幼儿园、钟公庙中心小学、北师大实验学校、钟公庙幼儿园公建配套：超市、幼儿园、会所、健身房。类型：高层