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时间：2020-08-30
《赢商网-商业地产投资案例分析134024225.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、投资案例分析回报率租售回报率=年租金/购买价买卖回报率=（售出价-购买价）/购买价综合回报率=（售出价+租金-购买价）/购买价案例不考虑税的前提下，2008年，张先生全款买入开明街商铺，100平，每平方20万单价，此地段租金20元每平方，张先生每年的租售回报率？不考虑税的前提下，2010年，张先生将此物业以30万每平卖出，张先生的综合回报率？每年的回报率？不考虑税的前提下，假设张先生2008年买入此物业的时候，是首付50%，银行贷款利率7.05%，2010年，张先生将此物业以30万每平卖出，张先生的综合回
2、报率？每年的回报率？不考虑税的前提下，假设张先生2008全款年买入此物业的时候，然后又抵押给银行，得到贷款2000W,每年利息约140万，2010年，张先生将此物业以30万每平卖出，张先生的综合回报率？每年的回报率？不同的操作方式，得到的资金回报率相差巨大。此理论可运用在谈判过程中1.小额度投资物业2.大型物业五大因素一、是否处于核心商圈。二、商圈的变动因素。三、商圈的变动因素。四、关注品牌店效应。五、商铺的通用性。购买商铺忌讳第1忌，断头路的商铺不能买。第2忌，T形路口不宜投资。第3忌，桥底商铺很难经营
3、。。第4忌，高架下商铺价值不大。第5忌，三角形地块商铺。第6忌，弧形路上的门面。
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