赢商网-石家庄商业地产专题调研报告

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1、完　美　顾　问2008.07.10石家庄商业专题调研报告呈：XX房地产开发有限公司2一、石家庄城市发展回顾…………………03二、石家庄城市发展趋势展望……………..06三、石家庄商业现状……………………….09四、石家庄市主要商圈分析……………….15五、石家庄商业未来发展趋势展望………..29内容概述3石家庄城市发展回顾石家庄商业现状石家庄城市发展趋势展望石家庄主要商圈分析石家庄商业未来发展趋势展望报告提纲—第一部分1-1石家庄城市发展回顾缘起石家庄是一座火车拉来的城市，其城市的雏形是“一轴两点”：一轴，就是纵贯南北的京汉铁路；两点

2、，京汉铁路以西的石家庄村和以东的休门村。这是石家庄最早的城区，也是后来一度被称为“石门”的原因所在。1-1石家庄城市发展回顾成长正是伴随火车的轰鸣和汽笛声，一些石家庄村人被唤醒，一批和现代城市发展相配套的服务行业和设施，也陆续在石家庄及其周边涌现。1904年，一个叫关润山的人经营的休门道春光旅馆开业；1905年，石家庄车辆厂的前身正太铁路石家庄总机厂动工兴建；随后，恒德信和三合盛洋货铺、万丰栈、阿五洗衣馆、学校、书店、银行、药店、电影院、网球场、红十字会、电灯公司等各种店面、机构，如雨后春笋般冒出来。6石家庄城市发展回顾石家庄商业现状

3、石家庄城市发展趋势展望石家庄主要商圈分析石家庄商业未来发展趋势展望报告提纲—第二部分2-1石家庄城市发展趋势展望定格在平房区的周边，有两座高耸的塔吊在不停地旋转着，西面不远处一座二十多层的现代化建筑正在封顶。这座见证石家庄村发展历史的老门楼，在不久的将来，或许也像那一条条古街一样，渐渐沉入历史的记忆之中。石家庄村的大体位置老村逐渐湮没于城市的繁华中2-1石家庄城市发展趋势展望发展如今，这个商业文化最集中的区域，将随着旧城改造步伐的加快，再次焕发夺目光彩。那个曾经存在过的叫石家庄的村庄的背影，将会彻底消逝于这座城市的繁华与喧闹之中，最终

4、完成由小村庄向大都市的华丽转身。9石家庄城市发展回顾石家庄商业现状石家庄城市发展趋势展望石家庄主要商圈分析石家庄商业未来发展趋势展望报告提纲—第三部分3-1石家庄商业现状东购商圈北国商圈怀特商圈石家庄商业随着长时间的发展与积累已形成了三大商圈，其中包括东购商圈，北国商圈和怀特商圈。石家庄市区位和交通条件得天独厚，商贸流通业规模实力不断增强，已经形成以城市商业为中枢、遍及城乡、联通省内外的商贸流通网络体系，成为华北地区重要商埠。3-1石家庄商业现状东购商圈北国商圈怀特商圈这个商圈从目前来讲，无论从消费力、购物能力还有市场所占份额来说，在

5、石家庄处于一个重要的地位。东购商圈由新百、东购、天元名品等构成。这个商圈业态的构成和它的经营业态组合模式主要以购物为主。东购商圈紧邻新华集贸、南三条市场批发特点有为显著。3-1石家庄商业现状东购商圈北国商圈怀特商圈北人集团，北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块。该商圈集吃、喝、玩、乐、购于一体。一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求。这个商圈顺应了石家庄向东发展的趋势。此商圈会随着东部的发展逐渐扩大。甚至会产生副商圈。3-1石家庄商业现状东购商圈北国商圈怀特商圈它的商圈特点就是从纯零售购物的一个商

6、圈转化成多业态、多元化的一个商圈。怀特商圈可称为成长式商圈。因为“怀特”最早形成是体育大街两侧的餐饮为主，形成餐饮以后再加上“世纪公园”旅游休闲的特点，把周边的人气带动起来，后来怀特集团，建成了怀特国际商城、怀特装饰城包括步行街，成为20多万平方米的大的商业圈加餐饮有50万平方米。3-2石家庄三大商圈情况对比分析序号商圈名称商业形态特征单个建筑体量商业档次消费群特点运营时间1东购商圈大型商业项目与专业批发市场并存3-4万平米左右低中高档市区本地及郊县消费者2000年以前，之后又经过改造2北国商圈以大型商业项目为主6万平米以上高档以市区

7、本地消费者居多多为2000年以后3怀特商圈大型商业、家居装饰城等5万平米左右低中档周边社区居民2000年以后差异性新商业项目规模较大，带动周边小商铺，彼此互动发展。新商业项目以现代、时尚性逐渐成为中高端消费的新商圈。各商圈的发展方向不同。共　性项目的体量相对都比较大。经营品牌的重复性较强。绝大部分是商场自持物业。15石家庄城市发展回顾石家庄商业现状石家庄城市发展趋势展望石家庄主要商圈分析石家庄商业未来发展趋势展望报告提纲—第四部分4-1石家庄主要商圈分析东购商圈项目名称楼层业态经营方式新百广场F1珠宝、皮鞋箱包化妆品、必胜客联营扣点F

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