济南长清旧城改造策划概念规划方案.docx

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1、【最新资料,Word版，可自由编辑！】东省西部，济南市区西南侧，黄河下游东岸，泰山西北麊。东、东北临济南市区，东南与泰安相连，南与肥城为邻，西南于平阴县接壤，西于西北邻黄河，隔河与东阿县河齐河县相望。长清区原为长清县，2001年底由于济南的西移工程的确定，正式撤县划区。长清区总面积为1178.08平方公里，人口总数近100万，其中城区占地面积10平方公里，人口近10万。 长清是一个具有1400年历史的古镇。为了推动济南市卫星城镇的建设，根据济南市的远景规划，作为济南“西移”部署的一个重要依托，长清区在远景规划上担负

2、起了工业园区、大学园区、商贸、农高、旅游五大行政角色。而长清旧城改造的工作正是这个发展方向的重要一环。作为二十一世纪新开发改造的小城镇，具有相当的示范意义。  2. 0概念整合  2.1城市文化之人居小镇 基于城市文化的人居小镇，是从内容和空间上延伸城市机理，由富于“理想人居环境模式”的新型小镇模式。在城镇模式的探索中，从传统城镇到现代城镇，从“田园都市”到“新城市主义”，都反映出对“理想人居环境模式”的追求，而基于城市的文化，是指挖掘与延伸城市传统文化、新文化、现代文化内容，营造文脉继承，寻找新型经济文化发展模式

3、的方式，创造新的城镇形态又是基于对传统文化城市的解读与发展，融入城市新的机能。  2.2新居住模式 新产业模式 新居住模式强调了功能的混合，将有地方特性的产业（指一类工业产业）结合服务性功能与住宅功能混合，加强城市感并产生了适应当今新型产业的工作与生活空间，创造了新的、近人的城市氛围，从近年来欧洲新型小镇中的实例中可明显感知到此点。 富有特点的城市传统产业应得得承传，在城镇得产业发展中，专业化得倾向带来了各种不同地方个性的产业模式。对于旅游城市，尤其是拥有悠久历史的阿旅游城市，基于旅游产业，发展新型社会微循环产业经

4、济，是为小城镇注入活力的举措，通过对市井文化的挖掘，使反映地方特点的产业得以延续。  2.3城市、人居环境空间得形态 对城市结构形态的洞察，有利于进行城镇的空间形态塑造。城市的各个片断整体的串联了场景，使小城镇空间形态唤起传统城市的记忆。人居环境的创造迎合了人们对城市生活的依恋，也满足了人们对田园生活的追求，回归田园，也是现代城镇形态的重要特点。 城市+园林，并举而互通，产生新的空间模式。  2.4绿化空间模式演变 从景观绿地体系到景观体系，从为景而观到为居而用，是不同的绿系模式。塑造小城镇与塑造风景区是不同的范畴

5、与目标。而面临郊区化的城镇建设土地资源问题，不同的景观模式产生的效果是不同的。线性绿化体系的应用能最大限度的延伸景观界面，创造宜人的城市绿化以及小区环境和组团空间。同时，可以使线性绿地边的建筑形态产生变化，以增加城市景观的丰富性。绿化空间的模式应与城镇建筑与外部空间的模式相结合，共同构成有特点的整体城镇空间的模式。  3. 0规划基地  3.1基地的位置与规模 济南长清旧城改造建设基地位于济南市长清区东部，距济南市区约20公里。其东侧市长清 建成区、区政府和城区配套功能与改造基地相距较近，距黄河约6公里、南水北调工

6、程约1.5公里；距东侧的大学城约4公里，距京福高速公路约6公里。基地西面是规划中的220国道，连接南北，兼作黄河防汛功能。 规划基地总用地330.93公顷，包括西南面具有护城河的老城用地约63.7公顷。  3.2基地的自然与社会环境  3.2. 1基地的自然环境 济南市位于北纬36度40秒、东经117度，南部为泰山山地，与列入世界自然文化遗产的泰山相邻；北部为黄河平原，与中华民族母亲河－黄河相依；地势南高北低，地形复杂多样。境内河流较多，主要有黄河、小清河两大水系，还有南北大沙河、玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖

7、等。虽然济南早有“泉城”的美誉，但由于水资源的浪费河随意开发的破坏，四处清泉、边地垂柳的济南，对于泉城的称谓如今确实有些不堪重负了，加上近年来，黄河水资源严重断流，在大部分时间里，济南给人的感觉是“灰色”的。 项目用地内，有属于文物保护建筑的大成殿、舍利塔地宫、三眼井，需要在规划中予以保留；另外，原护城河形态基本完整，可以通过整治恢复面貌；护城河的西北角有一片低洼地，适合改造成人工湖，调节护城河水位，改善小环境。 济南全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里，现辖历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清六区和

8、平阴、济阳、商河三县及章丘市。全市共设54个街道办事处，64个镇，28个乡，417个居委会及4677个行政村。城区人口近600万。 长清旧城改造区内商业零售较为发达，零售商店和摊位达4000多家，成为长清区的商业集中地区；其中，位于峰山路，在中川路与清河街之间的黄河市场是规模较大、人气较旺的商业设施。此外，基地内有5所学校，其中长清1中、实验中学等教育质量高