中山坦洲海伦堡市场调研报告集团1434236898.doc

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1、中颐集团营销中心文件——市场调研中山坦洲海伦堡项目市场调研报告二○○六十二月二日第19页共19页中颐集团营销中心文件——市场调研导读前言一、坦洲区域宏观状况1.1地理位置1.2经济产业1.3区域定位及规划1.4交通状况二、房地产业发展成因2.1交通配套成为楼市发展的加速器2.2珠坦一体化为房地产业带来机遇2.3城镇化水平的提高为楼市发展奠定基础三、房地产销售状况3.1片区分布3.2产品概况3.3楼盘规模3.4销售价格3.5户型面积3.6成交状况3.7推广方式3.8竞争个盘分析四、客户群体分析4.1购房原因分析4.2客户群体构成分析第19页共19页中颐集团营销中心文件——市

2、场调研五、项目所处区域状况5.1交通状况5.2商业居住氛围5.3教育医疗配套5.4工企业状况六、项目的SWOT分析6.1优势6.2劣势6.3威胁6.4机会七、项目的营销建议7.1市场定位7.1.1形象定位7.1.2产品定位7.1.3价格定位7.2潜在客户定位总结第19页共19页中颐集团营销中心文件——市场调研中山坦洲海伦堡项目市场调研报告调研目的：为坦洲海伦堡项目开展营销策划工作提供市场依据。调研对象：坦洲在售楼盘的销售价格、户型面积、客户群体、推广方式等。调研方式：实地调查、网络、电话等。调研时间：2006年11月21、23、29日共三天。一、坦洲区域宏观状况1.1地理

3、位置坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。1.2经济产业坦洲镇致力发展外向型工业，2002年成为中山市首批工业强镇。坦洲镇建有三个大型的镇级工业园，包括来自日、美、法、意等国家和港澳台地区等300多家外资企业在此投资创业，涉及化工制药、纺织服装、皮革制品、电子配件、精密器械、五金、注塑、首饰等行业。第19页共19页中颐集团营销中心文件——市场调研1.3区域定位及规划根据《中山市坦洲镇总体规划（2002-2020）》，坦洲镇定位为:中山市南部重要的出口加工基地

4、和物流中心，服务于珠澳都市圈的多种产业配套区，富有岭南水乡特色的现代化工业城镇。1.4交通状况坦洲镇交通便利，地理位置优越。到广州、深圳只需要80分钟车程，到珠海、澳门10分钟便可到达。中山港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺，半径100公里范围内还有广州、深圳、香港等多个国际机场。坦洲以其特殊的地理位置，将成为中山承接“南源”珠澳都市圈的前沿和跳板，为坦洲的发展提供了契机和筹码。二、房地产业发展成因从中山市统计局有关数据显示：2006年1～10月坦洲镇房地产销售面积达43.77万平方米，占中山市全市销售面积的15.42％。坦洲房地产“牛气”的背后，有着其必

5、然的原因：2.1交通配套成为楼市发展的加速器连接京珠高速公路的广东西部沿海高速公路2005年已建成通车，并在中山火炬高新技术坦洲工业园附近留有出口；连接市区的中山市一级公路城桂路二期穿越坦洲；由坦洲的坦神北路通往珠海南屏的“中珠快速干线”也即将连接；港珠澳大桥落脚珠海拱北，使坦洲与珠海、澳门、香港连为一体，为坦洲的发展带来了勃勃生机。2.2珠坦一体化为房地产业带来机遇从地图上可以看出，中山市最南端的坦洲，处于珠海市内部联系的要道上，是珠海西拓的辐射通道之一。于是，借道坦洲实现快捷的城市内部联系是珠海市的必然选择，这就为坦洲实现与珠海一体化发展提供了先机，也为坦洲房地产业的

6、发展带来了机遇。第19页共19页中颐集团营销中心文件——市场调研2.3城镇化水平的提高为楼市发展奠定基础今年坦洲将完成水厂二期扩建工程、新垃圾填埋场等工程，以满足不断发展的城镇化需求。新汽车客运站、实验中学、坦洲新医院也于今年建成，污水处理厂今年也要动工，商贸街的改造将于9月份开始，这一系列工程的完成将使坦洲的城镇化水平更上一个台阶。此外，近几年坦洲要逐步完善工业区、新中心区、商贸区、休闲旅游区和旧区功能分工，实现基础设施配套与发展相协调。交通网络的完善带来地区经济的繁荣，坦洲与珠海唇齿相依的地理位置，必然会使坦洲与珠海在各方面的关系更为密切，也奠定了坦洲作为珠海楼市后续

7、补充的坚定地位。三、房地产销售状况3.1片区分布目前坦洲地区主要楼盘共有11个，这些楼盘分布在新行政区与南坦路。未来坦洲地产的热点区域仍将是新行政区、南坦路片区与中珠快速干线片区。★新行政区片区位于坦神北路两侧，在售楼盘有5大楼盘：颐景苑、锦绣阳光花园、中澳美丽花园、汇乔花园、星际花园。该片区为新兴区域，发展潜力大，未来还有有新盘陆续推出，超级大盘锦绣阳光花园在坦洲拥有举足轻重的地位。★南坦路片区位于南坦路的南侧，主要楼盘有4个：汇翠花园、洲际新天、中澳新城、金山城，其中汇翠花园与金山城推出的货量已基本售罄，新的一期还未开售。