当今中国不应该取消房地产预售制度.docx

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1、今天我方立场为，当今中国不应该取消商品房预售制度。开宗明义：房屋预售是指房地产开发企业将健身中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为，而房屋预售制度是对这一行为的规范性制度。今天我们的判断标准是：何者更利于房地产市场的健康发展，而市场的健康则表现在消费者受益，开发商建设高效率以及对于社会经济发展的积极影响。因此，我方从这三个角度论证观点。第一：房屋预售制度能为购房者提供更多的选择，使消费者收益。经济学最基本原理告诉我们，供需决定价格。房价走高的根本原因是因为我们处于优质房源供不应求的卖方市场。而房屋预售制度，在一定程度上降低了开发房地产对

2、于开发商的资金要求，有效避免房地产市场变为实力雄厚的地产商之间角逐的寡头垄断市场。从定价权，提高供给及降低成本三个角度，让消费者享受到低于现房10%到20%的价格优惠，这对于当今购房压力极大的年轻人来说，无疑是雪中送炭。倘若取消了房地产预售制度，不仅消费者无法享受这部分购房优惠，更会促使现房供不应求而导致价格攀升，最终导致民众买不起房甚至无房可买。第二：房屋预售制度是开放商建设资金的稳定保障，有利于提高房屋建设的效率与质量。国家统计局的数据显示，2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，其中定金、预收款、个人按揭占总到位资金的39.3%，剩余的自

3、有资金和国内贷款分别占39.2%、16.1%。可见购房者预付款项已经成为房地产开发的第一大资金来源。倘若取消房屋预售制度，由于开发商的融资成本的提高和资金链断裂风险的增加，更有可能带来烂尾楼、豆腐渣工程等隐患。因此，房屋预售制度也是开发商保质、保量、并高效完成房屋建设工作的有力保障，不应该取消。第三，房屋预售制度对于整个地区乃至社会经济发展至关重要。纵观改革开放以来的城市建设规划蓝图，无一不是以房屋建设带动人气，人气带来需求，需求促成城市的多元化，全面化发展。而房屋预售制度的灵活性及活力有效地促进了资金流动，推动了城市建设的进程。目前房地产业占到GDP的6

4、.6%，1/4投资的投资项目与房地产直接相关。可见，房地产开发的稳定与高效已经成为国民经济的重要支撑。换而言之，如果取消房屋预售制度，中断了开发商的资金链，将或有近八成的开放商将被清洗出局。中国房地产的“硬着陆”将对整个社会经济带来极大的风险与动荡。综上所述，基于对消费者、开发商、和社会经济稳定的角度考虑，我方坚定的认为当今中国不应该取消商品房预售制度。