东阳六石街道广福东街以北经十五路以西地块.doc

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1、东阳市六石街道广福东街以北、经十五路以西地块（六石首末站）控制性详细规划规划说明一、规划背景随着六石街道的发展建设，为完善六石街道居民的出行需求（上卢至六石、寀卢、李宅，王村至六石、寀卢、李宅），提高市民出行分担率，且六石首末站为金华市2018年治堵考核目标。为指导东阳市六石街道广福东街以北、经十五路以西地块的土地开发建设、规划建设管理，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。二、地块区域位置此次控规地块用地位于六石街道广福东街以北，经十五路以西，东临木雕小镇，地块呈长方形，地块净用地面积为3333平方米。三、地

2、块现状地块为平地，地势较平坦，现状为空地。地块东侧为经十五路，西侧为木雕小镇游客中心，南侧为广福东街，北侧为空地。四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）4、《东阳市城市总体规划》修编（2016-2035）5、《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》6、《东阳市中心城区土地利用总体规划》（2011-2020）在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和要求。本规划的解释权属浙江省

3、东阳市人民政府规划行政主管部门。五、规划设计指导原则1、地块的功能布局要与总体规划及相关规划协调，处理好与周边居民点及企业的关系。2、遵循现状空间分布特点，充分利用现有的自然环境要素，因地制宜，合理规划功能布局，有效开发土地，使人工环境和自然环境相协调，有利于地块的开发建设。3、坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。六、规划图则用地兼容性参照《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》执行。规划图则具体如下：A-01地块1）、地

4、块用地性质为S41（公共交通场站用地），在满足技术规范的要求下规划多层建筑。地块净用地面积3333平方米，地块建筑密度为8~12%，容积率为0.2~0.8，绿地率不小于15%，建筑限高15米。机动车和非机动车停车根据浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》要求设置。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2）、在满足日照、消防间距等规定的前提下，地上建筑后退四周用地红线不少于4米，地下建筑后退四周用地红线不少于3米。（详见控制图则）3）、地块主要出入口布置在东侧经十五路上。地块总平设计时，必4）须考虑与周边已开发、

5、即将开发、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合规范。七、市政管线规划1）、该地块给水从城市给水管接出。2）、地块排水采用雨污分流制，在地块内汇集雨水后就近排入水渠。污水经污水管汇集后排入城市污水管。3）、电源就近从10KV电力线接入，并与电力部门的电力网规划做好衔接，电力线引入地块配电房，每户电缆套管进户。有线电视及电信管线从城市道路弱电管接入地块。