东阳市甘溪路以北歌山路以东局部地块沿街详细规划说明.doc

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1、东阳市甘溪路以北歌山路以东局部地块沿街详细规划说明一、规划地块区域位置此次规划为东阳市甘溪路以北歌山路以东局部地块沿街详细规划，位于歌山北路以东，甘溪路以北，下范小区南侧，总用地面积为4550.53平方米。规划共3个单元地块，地块投影总面积为1656.72平方米。二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）2、《城市规划编制办法》（2006.4）3、《东阳市城市总体规划》4、《江北街道凤凰社区下范小区规划调整》5、现状1：500地形图及周边已有规划6、东阳市城市规划管理技术规定（试行）三、规划指导思想1、强调建筑与环境的共生共融、互相协调的关系，力求达到功能合理、配

2、置得当、管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能。2、总体设计应是一种新形态，多内涵的兼容体，从功能设计入手，结合建筑造型，力求创造出个性强、品位高、质量优的现代建筑群。四、规划原则和目标l经济根据道路与用地功能性质，综合考虑社会、经济、环境效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街地块。l环境协调建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。l空间协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，以其一定的韵律和节奏创造优美的街道景观和空间特色。l交通合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。l管理注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发

3、建设提供依据与指导。五、总体布局本地块在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象，突出景观性、文化性、休闲性。1.于甘溪路北侧沿街地块布置了A1、A2和A3三个地块，建筑为长条型和L字型，建筑层数为3-6层，标准层层高为3.6米，A1和A2地块屋顶形式为平屋面，A3地块屋顶为坡屋面。建筑后退沿甘溪路道路红线5米，局部6米，A2地块后退东侧规划道路道路红线4米，A3地块与北侧下范小区规划相衔接，后退东侧规划道路1米，地块建筑进深以12米为主，局部9米不等。2.允许建造地下室，但不得超过建筑基底线，建筑平屋面炮台高度不超过2.4米及电梯机房的高度不超过4.5米，且不得突出坡屋

4、面。3.水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，累计面宽不得大于整体建筑长度1：3，单个面宽不得大于12米，水平面积占屋顶平面面积不得超过1/4。4.屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑（包括邻户上空），可向道路一侧挑檐沟或雨篷。5.停车位按浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》设置，地块内配置34个,同时可结合地块北侧停车场配置。六、街景立面控制建筑设计风格一方面要使建筑融于城市空间、自然环境，一方面又追求别致、新颖的艺术品位，而提升该区域的城市空间景观质量，提升地段价值。顺应后小康社会人们对新型住宅的追求，将自然融入生活。街景立面通过竖向与横向构图的结合，并充分

5、考虑周边小区旧区改造安置地块的建筑风格，利用局部处理手法的不同使整个街景统一而不重复。建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩以暖色调为主，建筑质感遵循对比、和谐的原则，外墙材料使用石材贴面，一、二层采用花岗岩、大理石等天然石材，立面装饰时应一幢为单位统一施工，以免因为色差产生立面效果的缺失。地块情况一览表地块编号建筑投影面积（平方米）建筑总面积（平方米）备注A1地块662.123323.38共13幅A2地块762.492796.26共11幅A3地块232.11696.33共7幅合计1656.726815.97共31幅注：阁楼、炮台、地下室面积另行计算