2019年建筑工程估价课件.ppt

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1、建筑工程估价人口.资源与环境学院1一、工程造价的作用1、建设工程造价是项目决策的工具齐鲁商会大厦总建筑面积81260m2。主体地上33层，地下三层。建筑总高度131.20m,计划总投资约土建1.6亿元人民币。22、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具3、建设工程造价是筹集建设资金的依据34、工程造价是合理利润分配和调节产业结构的手段5、工程造价是评价投资效果的重要指标4二、工程建设及其内容1、工程建设指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。固定资产：使用年限在一年以上且单位价值在规定限额以上的劳动资料和消费资料

2、。52、工程建设的内容建筑工程安装工程设备、工器具及生产家具的购置勘察设计和地质勘探工作其他工程建设工作6三、工程项目的划分(一)、建设项目一般指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目；在民用建设中，一般以一个事业单位为一个建设项目；在交通运输建设中，是以一条铁路或公路为一个建设项目。7工程项目的划分(二)、单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分。单项工程具有独立的设计文件，独立施工，建成后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程。生产性建设项目的单项工程一般是指能独立生产

3、的车间。它包括厂房建筑，设备的安装及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产性建设项目的单项工程是指办公楼、教学楼等。8工程项目的划分(三)、单位工程单项工程的组成部分，一般指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸，并能独立组织施工的工程。如车间厂房设备的建筑是一个单位工程，车间的设备安装又是一个单位工程。9工程项目的划分(四)、分部工程单位工程的组成部分。一般按单位工程的各个部位划分的。如基础分部、主体分部、楼地面分部、门窗分部、屋面分部、装修分部或按工种划分，如土方工程、砌筑工程、砼工程等10工程项目的划分(五)、分项工程是分项工程的组成部分

4、。如钢筋、模板、砼分项11四、工程建设程序工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序关系。121、工程项目论证阶段A、编制项目建议书项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件。项目投资意向---项目策划----项目建议书1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。13B、可行性研究可行性研究,主要围绕几个关键问题:如技术上的先进性、可靠性，经济上合理性的分析，同时可以作几个不同的方案（同时带有可行性研究数据）供决策机构选择。142、工程项目设计阶段在初步设计阶段，影响项目造价的可能性是75%-

5、95%；在技术设计阶段。影响项目造价的可能性为35%-75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为5%-35%。153．工程项目施工阶段首先，编制年度建设计划其次，建设准备阶段第三，组织施工阶段第四，对于生产性项目，可在与施工项目全面组织施工的同时，做好生产准备。164．竣工验收阶段竣工验收程序一般分两部进行①单项工程验收。②全部验收一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。175．项目后评价建设项目后评价是是项目竣工投产、生产经营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进

6、行系统评价的一种技术经济活动。自我后评价----行业主管部门后评价工作------各级计委或主要投资方后评价18五、工程造价的概念工程造价:指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的和，或指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。它包括建筑安装工程费用，设备、工器具购置费用，其他费用等。19项目建议书阶段编制初步投资估算是列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价20可行性研究阶段投资估算为该项目控制造价。设计任务书一经批准，其投资估算应作为工程估算的最高限额，不得任意突破。21初步设计阶段初步设计总概算设计概算是选择建设方案、确定项目

7、投资额和编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概算、工程建设其它费用概算四个部分。22施工图设计阶段施工图预算包括建筑和安装两大类，建筑预算包括大型土石方工程、一般土建工程、房屋修缮工程以及市政工程等。安装工程包括室内外给排水、采暖通风、电气照明、设备安装、工艺管道、金属容器、电气仪表、炉窑砌筑工程等。23合同实施阶段以合同价为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以

8、预计的而在实施阶段实际发生的工程费用，合理确定结算价。24竣工验收阶段竣工决算竣工决算是由建设