风景名胜区建设项目可行性研究报告

《风景名胜区建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章总论1.1项目概况项目名称：风景名胜区建设项目项目建设单位：湖北省九宫山旅游开发有限公司建设内容：通山九宫山风景名胜区船埠入口综合服务区、旅游服务中心、客运架空索道及附属工程项目建设建设地点：建设性质：新建建设经营期：十年，其中建设期三年1.2项目申报单位概况本项目的建设单位为湖北省九宫山旅游开发有限公司，该公司由湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司、通山县政府共同出资组建。注册资本金1.1亿元，该公司遵循“政府引导、市场化运作”的基本原则，努力提升九宫山的旅游竞争力、影响力和带动力，推进九宫山景区“由行政接待向市场化经营转变、由夏季避暑向四季旅游转

2、变、由区域性景区向全国知名景区转变”。力争通过三到五年的时间，将九宫山打造成为国家5A级景区和全国知名的旅游目的地。通过规划和策划，以“重塑九宫山、再造九宫山，打造中国最美的山地度假旅游目的地”的方案已初步形成。一是依托“一镇八区”，打造“一环三线”。“一镇”199即将云中湖建设为风情独特的山地度假小镇；八区即重点打造提升八个特色各异的旅游景区，包括中港、云中湖、铜鼓包、石龙峡、金鸡谷、闯王陵、老鸦尖、太阳山景区。“一环”是指景区山上公路与山下公路对接，围绕云中湖，形成旅游大环线。三线即以船埠入口区为起点，联动银河谷景区，包含中港以及沿线景点，至云中湖景区

3、，并以云中湖为核心，发散至铜鼓包景区、石龙峡景区形成东部旅游线路；以闯王陵为起点，经金鸡谷、老鸦尖景区，最终延伸至铜鼓包景区，形成中部旅游线路；以太阳山林场为中心，形成西部旅游线路。二是完善“一主三辅”，重点建设六大项目。“一主三辅”入口服务体系，即在船埠建设主游客中心——九宫山入口综合服务区；在金鸡谷、一天门、太阳山等次入口建设三个辅助游客中心。重点推进船埠入口综合服务区、云中湖度假小镇、云中湖索道、船埠（中港、内港、东港）旅游新村、环九宫山旅游公路、八大景区提升6大重点项目建设。湖北省九宫山旅游开发有限公司主要股东为鄂西生态文化旅游圈投资有限公司和通山

4、县政府，既有旅游项目开发的经验，又有当地政府大力支持，为本项目建设成功奠定了坚实的基础。1.3报告编制的依据1《国务院关于加快发展旅游业的意见》的通知（国发〔2009〕41号）；2199《旅游规划通则》GB/T18971-2003，2003年中华人民共和国质量监督检验检疫总局发布；3《九宫山风景名胜区总体规划》（1998—2010年）同济大学；4《九宫山国家级自然保护区总体规划》（1997—2015年）国家林业局调查规划设计院；5《湖北省旅游发展总体规划》2003年；6《通山县总体规划(1996-2020年)》通山县规划土地管理局；7《旅游区(点)质量等级

5、的划分与评定》(GBT17775-2003)国家技术监督局；8湖北省旅游业发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要；9《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)；10《九宫山船埠入口综合服务区控制性详细规划暨重点地块修建性详细规划》；11《九宫山重点旅游项目策划报告》；12湖北省九宫山旅游开发有限公司委托北京起重运输机械设计研究院进行客运索道可行性研究的协议；13其他有关的法律、法规、规范和相关的调研资料；1.3.14由委托方提供的景区旅游的其它相关资料。1.4可行性研究结果概要1.4.1项目建设宗旨199本项目将紧扣九宫山休闲度假旅游发展战略

6、，充分结合项目建设区高低起伏、错落有致的地形、自然水体和山体等环境要素，兼顾旅游综合入口的功能需求，巧妙融合避暑胜地、英雄九宫、佛道胜地、生态九宫、温泉之乡、楠竹之乡的地域特质，精心打造出中国一流的风景入口综合服务区；中国一流的生态换乘转移中心；中国一流的旅游服务综合体。最终形成九宫山风景区“一主三辅”入口服务体系，即船埠主游客中心——九宫山入口综合服务区；金鸡谷、一天门、太阳山三个次入口辅助游客中心。1.4.2项目建设地点索道项目建设地点位于通山县九宫山风景名胜区内；船埠入口综合服务区以及旅游服务中心的建设地点位于九宫山镇船埠村，与原中港景区山门下移了5

7、公里左右；新建南区酒店的地址位于山顶的云中湖边，紧邻云中湖路。1.4.3建设规模及内容1.4.3.1建设规模新建九宫山船埠入口综合服务区规划用地面积182161㎡（约273亩），建筑总面积22766㎡，建筑基底面积19206㎡。容积率0.125，建筑密度10.5%，绿地率40%。新建九宫山旅游服务中心规划用地面积50692㎡（约76亩），建筑总面积32000㎡，建筑基底总面积12400㎡。容积率0.63，建筑密度24%，绿地率40%。新建南区酒店建筑用地面积3462㎡（约5.19亩），总建筑面积12960.00199㎡。以整体园区为依据进行计算，容积率0.

8、5，建筑密度18%，绿化率43%。1.4.3.2建设内容本项目主要