阜阳城市理解及房地产简析课件.ppt

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1、阜阳城市理解及房地产市场简析2013年1月城市理解住宅市场及部分典型楼盘土地市场开发企业总结目录（报告数据来源国土、规划、房产、统计等政府网站）1.1城市理解阜阳-合肥：222㎞；阜阳-淮南：140㎞；阜阳-安庆：404㎞；（车行距离）地理位置阜阳位于安徽省西北部,黄淮海平原南端、淮北平原的西部，是皖西北重要的门户,是淮海经济区的重要组成部分；阜阳西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望；1.2城市理解面积、行政区划、人口面积：9775平方公里；行政区划：辖颍州、

2、颍泉、颍东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县及省直辖县级界首市；人口：户籍人口1026万，常住人口762万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，其中阜阳市区人口约90万；城市化率：阜阳城市化率约33.3%，远低于全国51.27%、全省44.85%的平均水平（2011年）；公路：宁洛高速、合阜驻高速、济广高速、105国道等公路汇聚于境内，阜新高速已开工建设；水路：淮河、颍河、泉河、茨淮新河等河道四季通航，可南下长江，东至东海；铁路：京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架；铁路与相邻的徐州、郑

3、州、合肥、武汉等枢纽构成辐射状，是全国六大路网性枢纽之一；航空：阜阳西关机场位于阜阳市西南部，距阜阳市中心约9公里；1.3城市理解交通1.4城市理解规划发展用地发展方向近期：城市空间拓展是在现状建成区附近具有较大发展潜力的区域，是以阜阳经济技术开发区、阜阳工业园区、城北工业园区、周棚电厂工业区，城南新区向外拓展；远期：选择向西、南和东南作为主要拓展方向，兼顾颍东、泉北发展；远景：机场搬迁后城市以向西发展为主。1.5城市理解规划发展规划布局结构以颍西区为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构。颍西片区：是阜阳市的政治、文化、教育、科

4、研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效益。颍东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颍东辛桥物流园区和城市生活居住区。泉北片区：完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能，建设大型商贸及高级住宅区。颍南片区：依托阜阳市经济技术开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区。1.6城市理解城市性质和规模城市性质：全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖西北中心城市。城市规模：近期2010年：人口规模82万人，用地规模82.8平方公

5、里；远期2020年：人口规模140万人，用地规模140平方公里；远景期2050年：按250万人左右控制用地规模。规划区建设用地规模：规划区2020年中心城市建设用地规模140平方公里；镇（办事处）、风景区建设用地规模70.2平方公里；村庄建设用地规模39.7平方公里；区域基础设施用地规模24.7平方公里。1.7城市理解经济社会指标区域人口（万人）主城区人口GDP（亿元）人均GDP（元）社会消费品零售总额（亿元）房地产投资（亿元）商品房销售面积（万㎡）阜阳762908531120238577163淮南23311370930400222107176合肥

6、75235536364856311118801246安庆619/121519628398100/数据来源：2011年各市统计公报GDP：853亿元(2011年)人均GDP：11202元三产比例：27.3：40.1：32.6城市居民人均可支配收入：16686元社会零售消费品总额：385亿城镇化率：33.3%城市性质定位：全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖北中心城市1.6城市理解经济与城市性质定位城市理解住宅市场及部分典型楼盘土地市场开发企业总结目录2.1住宅市场近年供应、成交情况年份/指标商品住宅新上市面积（城区）商品住宅销售面积（城区）

7、201088.6482.892011119.2486.9201291.65148.9备注：2010年-2012年商品房供销情况（单位：万㎡）阜阳市近年住宅上市量受宏观政策影响增速有所放缓，但销售量仍稳步增长；2012年阜阳城区新增住宅供应91.65万㎡，销售148.9万㎡，市场表现为供不应求；2012年商品住宅备案量在第四季度明显减少，说明市场供应量已经捉襟见肘；供＜求2.2住宅市场、近年成交均价及存量年份/指标住宅销售面积（城区）住宅均价（城区）住宅存量（城区）201082.89万㎡3978元/㎡43万㎡201186.9万㎡4858元/㎡56.3万㎡2

8、012.1-976.05万㎡4885元/㎡53.45万㎡备注：2010年-201