重庆房地产营销策划课件.ppt

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1、职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重翰林雅苑营销策划方案职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重经济环境分析2008—2014沙坪坝区生产总值及增速由图表可知14年虽然经济不景气，但全区总体经济继续保持在较快增长区间。职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性

2、有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重专业市场分析从上图可知大多数消费者还是选择本区的别墅产品，也看出别墅的需求量在不断增大、职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重政策解读不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重SWOT分析优势--S劣势--W紧邻重庆大学，人文环境较

3、好；地价较高，客观上竞争力会减弱金科与龙湖U城加速了该地段熟化；区域成熟还尚待时日背靠缙云山麓，空气清新，山景秀美周边各种生活配套暂时缺乏项目的可通达性差机会--O威胁--T沙坪坝区久居重庆别墅销售榜第一，区域市场严重供大于求，竞争异常激烈为大学城提供了大量的客户机会。定位不准确将没入竞争的红海大学城环境安静，适合修建别墅，在区域品牌开发商众多，客户极易分流不久的将来，将会吸引一大批的人来此定居。职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重竞争对手分析比较项目翰林雅苑宝嘉花与山比较项目翰林雅苑贝蒙天地交

4、通情况无公交，紧邻一号线，无公交，紧邻一号线，较便捷较便捷交通情况无公交，紧邻一号紧邻主干道，交通线，较便捷很便捷基础设施完善度基础设施完善度差中差差周围环境优良周围环境优优宗地面积199334平方米112205平方米容积率1.850.6绿化率36%30%宗地面积199334平方米170210平方米容积率1.851.85通过图表中的数据可知我们绿化率36%30%的竞争对手是宝嘉花与山、职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重项目定位项目整体定位本项目的整体定位是“浪漫法国，漫步生活”。我们的项目依据

5、299具体的环境与大学城的文化风格走的是法式浪漫的风格，所以项目在定位时要依附法式浪漫风格来定位。项目目标客户群体定位法式浪漫联排别墅的客户群体是30-50上企业家、名人名家、大型的老板、资产雄厚的人；品质闲雅高层的客户群体是教师、白领、公务员、私营业主、个人年收入10万及以上的。职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重我们对住宅类型需求进行了调查，得到了一个统计表因此，我们的目标客群定位要比白领收入高，也就是那些金领以及企业家、私营老板。职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时

6、，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重产品规划翰林雅苑别墅建设规划为50栋，采用不规则的扇形排列，且是全独栋别墅，即独门独院。上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。特点为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重产品建议采用欧式新古典主义学院风格（1）讲究风格，在造型设计时不是仿古，也不是复古，而是追求神似。（2）用现代材料和加工技

7、术追求传统样式的大的轮廓特点。（3）对历史样式用简化的手法，严格遵守建筑的三段式分布。（4）白色、金色、黄色、暗红色是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，是颜色看起来明亮。职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职业性有害因素时，比一般职业人群更易于遭受职业危害和罹患职业病或者可能导致原有自身疾病情加重卖点梳理独栋别墅、尊贵享受欧式别墅、异域感受职业禁忌证是指劳动者从事特定职业或者接触特定职