重庆海通房地产营销策划有限公司

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1、自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立重庆海通房地产营销策划有限公司　　篇一：展号　　篇二：奥园越时代房地产项目整体营销策划方案　　房地产营销策划　　房估三班第七小组　　小组成员：张轩铭（）　　张嘉玲（）　　王亲青（）　　梁睿（）　　田雨（）　　一.重庆南岸区茶园地区区域发展潜力分析　　重庆市南岸区茶园新区经过二、三年的发展已初具城市形象，为进一步抓住南岸区在西部大开发、三峡工程中的历史性机遇，保证社会

2、经济的可持续性发展，市、区政府提出扩大茶园新区建设规模，并与长生桥、迎龙、峡口、广阳镇的城镇建设发展统筹考虑，最终形成重庆市主城区东部新区（长生组团）的构想。本次规划力图在重庆市总体规划和特大城市空间发展战略规划的基础上，进一步深入分析研究，为东部新区（长生组团）的长远发展做出科学的定位和预测，以满足其经济建设和社会发展的需要。这就是茶园新区的规划背景，而茶园新区也将在这样的背景下蓬勃发展随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府

3、成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　商住双线发展，是奥园集团在重庆的发展战略，有“一公里水岸纯洋房社区”为茶园新区居住更新换代，当然得有“一公里水岸西班牙风情商业区”为茶园带来更高尺度财富空间的投资。毗邻茶园综合枢纽换乘中心，临近公交、轻轨线，南岸区区府旁，雄踞茶园新区的政治、经济、文化、娱乐核心区域……奥园兰布拉大道，就是这样一个地方。在独“聚”地段优势的同时，奥园兰布拉大道属全临街、

4、挑高设计户型商业，项目一楼商业楼高约米，如此宽敞灵动空间，业主可随心所欲，自由打造;项目二楼商业约米层高，设计以“退”为进，整层后移自成一街，供人潮往来，尽显商机。　　二．环境项目调研　　1．地块状况　　（1）位置奥园越时代地处解放碑向南第一站，位于茶园东南大道与通江大道的交汇处，　　经东水门大桥，穿过南山隧道，仅10分钟车程即可到达；紧邻轻轨8号线6号线刘家坪站点（预计今年12月通车），途径2站可达渝中解放碑，3站直达江北嘴，交通便捷；项目地段既是茶园大版图最核心的地带，更是茶园新区无缝衔接解放

5、碑商圈的门户首站，共享南岸、渝中、江北，重庆主城核心三区的城市繁华。　　（2）面积奥园越时代项目总建筑面积53万方，容积率仅。　　（3）地形属于山地丘陵地形随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　（4）性质商业用地　　2.地块本身的优劣势　　（1）..地处峡口镇与茶园轻轨站两个中心

6、之间第一：它里峡口镇才一点多公里，同时离茶园轻轨站，未来的中心，也就500米左右，所以实际上这样去看它是处在两个中心之间，这是第一个它的优势。　　（2）交通通达度好　　该地与高速公路相邻，且东边500米处即是轻轨站，出行可选择公交汽车、轻轨、黑车以及自驾。　　（3）教育环境较好　　该地北方300米处有一所大学（重庆艺术职业学院），东北600米处有一所中学（长生桥中学）　　3．地块周围景观　　该地块前方是一片厂区，后面是一排低矮山丘，左右与高速公路相接。　　4.环境污染及社会治安状况　　由于靠近高速公

7、路，灰尘较大，噪音污染严重，由于该区域正在开发，位于城市边缘，治安条件较差。　　5.地块周围交通条件　　地块的正面就是一条高速公路，东北方500米出有一个在建的轻轨站。　　6.公共配套设施随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　在此地快的北方，有一所大学，此外在该地东北处有一所中学

8、，大学附近有一所银行，有若干小商店，还有一个公交站牌，没有邮局，没有酒店，没有购物中心，娱乐场所只有一家网吧。总体来说，公共配套设施非常欠缺。　　三．SWOT分析　　四．项目周边典型住宅项目概况　　1.茶园开发区域房地产市场总体供求现状是供求量跟需求量都大。　　2.住宅数量：200户　　3.居住用户多，绿化环境好。　　4.小区里公共设施齐全，物业管理得当，车位充足，环境好。　　5.当时价位：7800元/平方米　　6.当前价位：9000元/平方米　　五．项目竞争对手调查