旭辉运营条线计划管理培训课件.pptx

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1、运营条线计划管理实施操作培训集团运营管理部2011.2目录第一部分：里程碑计划上报及注意要点第二部分：二三级计划模版编制要点第三部分：计划节点与运营效率考核标准简介第四部分：各地上报计划案例分析第五部分：计划管理运营常规动作汇总目录第一部分：里程碑计划上报及注意要点第二部分：二三级计划模版编制要点第三部分：计划节点与运营效率考核标准简介第四部分：各地上报计划案例分析第五部分：计划管理运营常规动作汇总里程碑计划上报及注意要点1、里程碑模版里程碑计划上报及注意要点里程碑计划上报及注意要点里程碑计划上报及注意要点2、里程碑模版中需注意点--版本考核节点里程碑计划上报

2、及注意要点注意点1：若是新地，则直接是取得土地中标通知书的时间；若是转让地，签订土地出让合同为准。里程碑计划上报及注意要点注意点5：指对应整期单体的销售量注意点2：是指首批销售单体的主体施工;注意点6：开始交房（结转）指实际完成交房结转率达到85%以上节点时间注意点3：主体结构封顶指对应该期最后一栋主体结构封顶时间注意点4：取得预售证及开盘预售均指首批销售单体的拿预售证时间和开盘时间里程碑计划上报及注意要点3、里程碑计划调整上报时间要求项目里程碑计划定位版方案版施工版时间要求拿地后10个工作日内方案批复后一周内取得施工许可证一周内目录第一部分：里程碑计划上报及

3、注意要点第二部分：二三级计划模版编制要点第三部分：计划节点与运营效率考核标准简介第四部分：各地上报计划案例分析第五部分：计划管理运营常规动作汇总二三级计划模版编制要点1、二三级计划参考模版二三级计划模版编制要点2、编制思路细化成60个节点指导文件：里程碑计划确定专项或条线计划…………专项或条线计划………………………………二三级计划模版编制要点2、编制思路营销进度控制计划设计成果控制计划报批报建及验收控制计划成本采购控制计划工程实施控制计划售楼处样板房控制计划供方材料进场作业计划提示信息提示信息第二步确定计划确定计划确定计划生成信息第一步第三步二三级计划模版编制

4、要点3、编制演示二三级计划模版编制要点3、二三级计划上报要求：报运营管理部备案二级（开盘前）项目主项计划（开盘）项目概念设计方案完成后10天内，完成项目主项计划制订，以后每版里程碑计划和项目发展计划修订，项目主项计划都在5天内完成修订。营销进度控制计划设计成果控制计划样板段作业计划报批报建控制计划成本、采购控制计划二级（开盘后）项目主项计划（交付）取得施工许可证10天内完成计划制订，项目发展计划修订后5天内完成相应修订。主体工程实施控制计划项目报验计划成本、采购控制计划三级计划供方、材料进场作业计划项目主项计划完成后10天内。出图与部品、部件确认计划项目设计成

5、果控制计划制订后10天内。招标作业计划成本、采购控制计划完成后10天内。营销作业计划营销进度控制计划完成后10天内。目录第一部分：里程碑计划上报及注意要点第二部分：二三级计划模版编制要点第三部分：计划节点与运营效率考核标准简介第四部分：各地上报计划案例分析第五部分：计划管理运营常规动作汇总计划节点与运营效率考核标准简介1、五大考核节点考核标准五大考核节点考核里程碑版本时间完成考核标准方案批复定位版取得相应期政府方案批复文件取得施工许可证方案版实际取得施工许可证，且开工面积不少于总建面20%。开盘方案版指开盘并在开盘当天有销售收入（大定、合同）；若集团策略性调整

6、开盘时间，开盘时间按项目取得预售许可证时间考核。封顶施工版指分期最后一栋主体建筑封顶竣工交付施工版实际交付率达到85%以上。计划节点与运营效率考核标准简介2、单项标杆奖工期单项标杆奖时间段标杆工期最快方案批复奖从项目拿地到方案设计批复120天最快样板区开工奖拿地到销售样板区开工120天最快样板区开放奖从样板区开工到样板区开放150天最快项目开工奖从拿地到取得施工许可证210天最快项目竣工奖从取得施工许可证到取得工程竣工备案证明多层项目为480天小高层项目为510天高层项目为540天最快项目销售奖从项目拿地到完成销售85%600天计划节点与运营效率考核标准简介3

7、、项目快速开盘奖工期标准：从项目拿地至首次开盘时间，基准时间为10个月。备注：对于预售条件要求主体结构封顶的多层项目（4-11层），基准时间可增加1个月。对于预售条件要求主体结构封顶的小高层项目（12-17层），基准时间可增加2个月。对于预售条件要求主体结构封顶的高层项目（18层及以上），基准时间可增加3个月。落实到具体项目的快速开盘标准，应根据集团基准时间，参考当地政府对形象进度的要求，确定后经集团批准，写入《项目战略规划报告》，一经审批，不再变更。开盘要求：①开盘货值不低于项目当期总货值的20%或开盘面积不低于当期总面积的20%，②开盘前样板工程（包括售楼

8、处、样板房、样板景观区、会所等）必须完