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1、第7卷第3期广东土地科学Vol.7No.32008年6月GUANGDONGLANDSCIENCEJun.,2008关于我国立法制度建设中空间权的思考王群李娟(南京农业大学公共管理学院,江苏南京210095)摘要:长期以来,在对土地的研究中,人们仅将土地视为一个平面的客体,而忽视了地表、地上以及地下一定范围立体空间的存在。然而,从土地的纵向延伸利用的角度来看,“空间”内含于土地的广义概念之中。随着社会生产力和科学技术的发展,人口增长及城市化进程的推进,土地利用范围扩展至立体空间已成为可能和必要。现在对土地进行立体的利用已成为当今世
2、界的普遍趋势。国外许多国家于民法典,或经由制定特别法,或通过司法判例等确立了土地空间权的法律制度。在我国,虽然利用土地空间的现象已非常普遍,物权法也已经颁布,但相关的立法还不完善。有鉴于此,本文根据国外土地空间权立法实践以及我国物权法的发展,对我国地表权、地上权、地下权问题进行研究,希望能为相邻关系协调立法提供一些参考。关键词:空间权;物权法;地上权;地下权;空间相邻权ThoughtsonSpaceRightandChina'sRelevantLegislativeSystemWANGQun,LIJuan(CollegeofPu
3、blicAdministration,NanjingAgricultralUniversity,Nanjing210095,China)Abstract:Foralongtime,onthestudiesoflandpeoplealwaysconsideredlandasaflatobject,butneglectedtheexistenceofthree-dimensionalspacethatconsistsofsurface,groundandunderground.However,fromtheperspectiveof
4、verticallanduse,"space"iscontainedinthebroadconceptofland.Withthedevelopmentofsocialproductiveforceandscienceandtechnology,populationgrowthandincreasingurbanizationprocess,landuseofthree-dimensionalspacehasbecomepossibleandnecessary.Nowthelanduseofthree-dimensionalha
5、sbecomethegeneraltrendoftheworld.ManyforeigncountriesestablishalegalsystemoflandspacerightintheCivilCode,orthroughaspeciallaw,orbyjudicialprecedents.InChina,althoughthephenomenonoflandspaceusehasbeenverygeneralandthePropertyRightsLawhasbeenpromulgated,butrelevantlegi
6、slationarenotperfect.So,basedonforeignspacelandrightlegislationpracticeandthedevelopmentofChina'sPropertyLaw,thispaperstudiestherightofsurface,ground,andundergroundt,hopingtobehelpfultotherelatedlegislationandpractice.Keywords:Spaceright;PropertyRightsLaw;superficies
7、;servitude;neighbor'sright1空间权的产生和类型型。一般来讲,空间权是指土地的空间权,其客体为离开地表空中或地下的一定空间,即指横切空中或地中在19世纪中期欧洲工业革命以前,人类对土地而形成的断层空间。传统的土地法理念和土地法制度的利用以地表为中心。土地所有人或利用人(如基地使下,土地所有权效力范围是以地表为中心而有上下的用权人或农地使用权人、承租人)对于自己所有或使用垂直支配力。在理论上离开地表的空中或地中,具有独的土地,以地表为中心而上下垂直的支配。在19世纪立的经济价值,具有排他性,可依不动产登记表
8、现其独欧洲工业革命成后,发生了土地由平面的所有与利用立的所有权。空间权依客体位置分为地上空间权(空中转向立体的所有与利用的历史过程,使人类对土地的权)和地下空间权(地中权);依空间权性质分为空间所利用扩及于土地空中和地中,形成土地立体利用的格有权和空间利用权;依
