浅谈中国房价与保障性住房.doc

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1、浅谈中国房价与保障性住房　　情势与政策教育　　在刚刚结束的两会中，最引人关注的莫过与中国居高不下的房价问题和政府对保障性住房的投入。现阶段,住房问题可以说是压在中国人民头上的＂1座大山＂。住房是人们基本的需求和生存条件，而今面对高昂的房价，买房已成为大多数国人渴望而不可求的苛求。“居者有其屋”的传统思想更是深深地扎根在中华民族人们的心中。置业安居成了每一个人的头等大事，被过分地强调。结婚1定要有套房才像样，房就是家的代名词。根据调查，86%以上的人反应现阶段房价偏太高买不起，现在有30%以上的人通过住房贷款来买房，把自己变成了房奴。为1套房作出的牺牲如此之大

2、，试问真的值得吗？　　近几年，全国大部份城市房价上涨较快，为此国家出台了1系列宏观调控政策。很多人包括1些专家认为，房价上涨应当会遭到遏制。但是，从去年下半年到今年上半年，全国房价上涨之势照旧强劲。当前的房价到底高不高？房价还会不会1直涨？如何保障广大中低收入者的住房问题？对这些问题，处在不同位置的人明显有不同的看法。正确认识这些问题，更有针对性地加强调控，对症下药、加大力度，遏制房价上涨势头，这既是广大大众的强烈呼声，也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题。　　目前的房价到底高不高呢？1方面，社会上关于房价高的议论比比皆是；另外一方面，也有人讲与发达国家相

3、比，中国房价还不算高，中小城市与大城市比，仍有“正常上升的空间”；还有的说目前房价上涨幅度尚属公道。房价的高低主要是相对住房购买力而言。购买力也有大小之分，但最有代表性与说服力的应当是普通居民的购买力，超越普通居民购买力水平的房价就是太高。最经常使用的衡量购买力的指标是房价收入比，发达国家1般为3—4倍，即1个中等收入的家庭用34年的全部收入可以购买1套中等档次的住房。美国目前的房价收入比为3倍多，日本的房价收入比为5—6倍。通常认为这1比值在3—6倍之间都是公道的，超过6倍即说明房价偏高。目前全国城**均的房价收入比已到达8倍左右统计数据显示，**2004

4、年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍。上海、北京、**等城市的房价收入比都已到达两位数。很明显，我国的城市房价普遍偏高，有些大城市还高的离谱！　　判断房价高不高，还可以从房地产业的利润率来看，在本钱不变的情况下，房价越高，则利润率越高。比如，2005年新华社记者在**调研的数据显示：当地房地产开发的平均利润率为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。所以，不管从居民购买力来看，还是从房地产企业利润率来看，不管从国内范围来看，还是从国际范围来看，我们对国内大多数城市的房价高低都应有1个清晰的认识。　　只看

5、到房价高的现象还远远不够，我们还要分析问题的本源，这样才能找到解决问题的根本方法。我认为房价居高不下的主要缘由有以下几点：1、城市化进程拉动房价上扬，中国要发展就必须进行城市化，而中国本来就是1个人口众多的农业大国，城市人口比例较低，大量的农民不可避免地要进驻城市，他们的住房消费必定引发住房的供求关系变化，供不应求的房地产市场就成了烫手山芋。2、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍没法动摇。不可否认的现实是，房地产的日趋兴旺给经济带来了强大动力，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但依然在起着举足轻重的作用。3、房地产成了地方财政的主要收入来源。我们不说房地产对

6、地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支持点，没有谁会任由这块肥肉落到他人嘴里。所以，不管中央怎样调控，地方政府自有算盘，不能公然支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的1个重要因素。4、地价猛涨，催高房价。房价问题实质上是土地问题。房价的本源还在土地。房地产的核心是土地，影响房价最核心的因素也是土地。今天我们遇到的所有房价问题的本源在土地，房价只是土地出现问题的表现情势。政府应早日制定出公道的土地管理办法。5。“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨。受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同

7、漂泊，像无根浮萍。这1思想根深蒂固，1直在影响、左右着国人。受这1陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每一个人成年工作几年后，就想着要买房，想方设法赚钱，省钱，目的就是要买1套属于自己的房子。6。需求拉高房价。需求有多种，有单纯的居住需求，有投资需求，还有1些不正当的需求，例如为了攫取暴利而进行炒楼，**购房团就是最好的例子，他们扰乱各地房地产市场，哄抬房价，从中取得收益，那可苦了当地的老百姓，有的人手里握着几栋楼不住，有的人想找个安乐的小窝都难！7、有房百姓支持房，价上涨，想买房置业的1部份百姓，整天在高喊房价太高，以致让媒体

8、也随着“发喊”。　　但是，另外一个群体也是不容忽视的