南海创鸿城户外广告位租金测算.docx

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1、南海创鸿城户外广告位租金测算企划部2013年06月一、市场租金情况1、南海·创鸿城地理简介：创鸿城位于广佛同城中心位，都市重点项目广东金融高新区中轴旁的南海大道，佛山地铁3号线上盖物业，南海第一商圈—佛山桂城南海大道商圈核心。2、户外广告概况：此次调研，我们调查了南海大道创鸿城附近路面及商业的户外广告概况，具体如下：A、保利水城广告位置：佛山南海海六路与灯湖东路交界处保利水城南面墙体规格：10.5宽mx16高mx3块=504㎡媒体形式：电脑喷画媒体价格：4.5万/月/块（折扣在3-5折）车流量：15万辆次/日人流量：30万人

2、次/日视距：600m视角：面对式发布数量：1-3块备注：最少投放三个月起，以上价格不包括制作费。实际成交价每平方米在80-120元B、南海广场实际成交价格每平方米在120-200元C、凯德广场实际成交价格每平方米在120-200元数据来源：企划部市调数据二、南海创鸿城户外广告位基准租金厘定1、厘定说明本项目作为南海区域地标性购物中心，地理位置优越，以及地铁上盖物业等有利因素，在本项目户外广告位租金厘定上，将采用市场比较法的模式进行。具体操作方面，将选取本地域现有的保利水城、南海广场、凯德广场为参照蓝本。从位置交通、周边配套、

3、运营前景、区域认同、盈利模式、发展商实力、装修标准、项目定位、产业资源等十个方面进行一次评估，从而厘定出本项目户外广告位租金的基准值。在一次评估的基础上，对南海创鸿城各个广告位进行独立的二次系数评估，结合基准租金，从而确定独立广告位租金。2、厘定过程序号评估满分本项目保利水城南海广成凯德广场　　　（X）（A）（B）（C）　权重　　WA=30%WB=40%WC=30%　项目　评分评分评分评分　均价（元/㎡）　PXPA=100PB=150PC=1501位置交通15151013132周边配套15151215153运营前景15151

4、213134区域认同10971085盈利模式1097996发展商实力544447装修标准101010888项目定位10109889产业资源10999910总计100QX=96QA=80QB=89QD=87静态基准均价：修正后各相关价格PI′PI′=（QX/QI）×PI注：PI为项目参考均价PA′=（QX/QA）×PA=(96/80)×100=120PB′=（QX/QB）×PB=(96/89)×150=162PC′=（QX/QD）×PD=(96/87)×150=166均价计算：各邻近项目取值为WIWA=30%、WB=40%、W

5、C=30%PX=∑PIWI=(PA′×WA)+(PB′×WB)+(PC′×WC)=(120×30%)+(162×40%)+(166×30%)=150.6即：南海创鸿成户外广告位评估基准平均租金是：150.6元/平方米。三、广告位评估二次加权及价格表1、南海创鸿城户外广告位评估加权说明通过对南海创鸿城户外广告位进行加权系数评估。影响因数包括：广告位位置（取值80%，包括人流因数和视觉可触及程度因数），广告位状况（取值20%，包括材质、形状、周边关系等）得出各广告位的均值、权值等综合因数2、报价表根据以上得出的各项数值，结合基准

6、平均租金进行二次加权计算，得出南海创鸿城户外广告位价格单价及报价如下：南海创鸿城正面广告位位置及编号（见附件）A、南海创鸿城正面广告位价格表铺位号广告位基准租金广告位价值（位置80%）广告位价值（状况20%）广告位价值系数广告位租金面积租金提30%对外报价CH-001150.61001101.02153.631.548386289CH-002150.61101101.1165.71242054726711CH-003150.61051051.05158.1881391318087CH-005150.6100900.98147

7、.630.2544655805CH-006150.6100900.98147.630.2544655805CH-007150.695800.92138.55.767981037CH-008150.695800.92138.55.767981037CH-009150.695800.92138.55.767981037CH-010150.695800.92138.55.767981037CH-011150.695800.92138.55.767981037CH-012150.690850.8913458.5783910191CH

8、-013150.690850.8913458.5783910191CH-015150.690850.8913458.5783910191CH-016150.690850.8913458.5783910191CH-017150.695900.94141.687.751242516153备注：