资产评估基本理论课件.ppt

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1、资产评估评估资产某一个特定的主体所拥有的资源评价和估量资产评估是一种市场活动。作为严格意义上的资产评估，它是一种中介活动，是市场经济的产物，市场经济越发达，他的前景就越广阔。市场为资产评估开阔了更广阔的空间。什么情况下会发生资产评估行为？Thinking…资产评估可能发生在交易和投资的各个环节。资产评估常发生在以下一些情形：1、产权交易，如：对外投资、资产转让、设立合资经营企业、股份制改造、企业兼并、分立和破产等。2、融资贷款，如项目融资、抵押贷款等。3、财产保险、财产纳税。4、资产重组、破产清算。5、政府管理，如企业资产的保值增值管理、清

2、产核资、税收管理等。资产评估定义资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。⒈评估主体⒉评估客体⒋评估目的⒊评估依据⒎评估价值类型⒍评估程序⒏评估方法⒌评估原则八个基本评估要素⒈评估主体谁来评（评估机构和人员）⒉评估客体评什么（评估的对象）⒊评估依据凭什么（相关法规等）⒋评估目的做何用（具体用途）⒍评估程序怎样做（工作步骤）⒌评估原则坚持啥（行为规范）⒎评估价值类型质的规定性⒏评估方法特定技术资产会

3、计学过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。经济学特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形权利。内涵外延资产评估中的资产作为资产评估对象的资产具有以下基本特征：⑴必须是经济主体拥有或者控制的。⑵是能够给经济主体带来经济利益的资源，具有潜在的获利能力。资产的分类存在形态构成与综合获利能力能否独立存在与生产经营过程的关系流动性有形资产无形资产单项资产整体资产可确指资产不可确指资产经营性资产非经营性资产流动资产、长期投资、固定资产等

4、等资产评估的特点⒈市场性模拟市场，应经得起市场检验⒉公正性技术基础：有公允的规范遵循组织基础：无利害关系/超然独立⒊专业性专业人员+专业性分工+专业技术和经验⒋咨询性无强制力，不对定价决策负责资产评估的目的㈠一般目的：评估基准日/时点的公允价值相对合理的估计值与相关条件相吻合不损害各方利益当事人地位资产状况市场条件公允价值？！资产评估的目的㈡特定目的：资产业务及目的1资产转让转让非整体资产2企业兼并有偿接受企业产权3企业出售整体资产产权出售4企业联营组成联合经营实体5股份经营股份制6中外合资、合作成立合资合作企业7企业清算破产、终止、结业清

5、算8抵押担保担保并承担连带责任9企业租赁转让资产经营权获取租金10债务重组修改债务条件评估结论的具体用途资产评估的原则㈠工作原则⒈独立性原则⒉客观公正性原则⒊科学性原则执业过程——独立的第三者评估机构——独立的社会中介组织程序科学+方案科学+方法科学资产评估的原则㈡经济技术原则⒈预期收益原则预期收益决定资产价值⒉供求原则供求规律影响评估值⒊贡献原则资产组成部分的贡献或缺之的损失⒋替代原则评估数据、方法可否合理替代⒌评估时点原则评估值是当日资产价值资产评估假设㈠交易假设假定所有待评估资产都已经处在交易中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市

6、场进行估价。资产被置于交易之中可模拟市场估价根据有限事实、合乎逻辑的假定资产评估假设㈠交易假设㈡公开市场假设假定较为完善的、充分竞争的公开市场存在，被评估资产要在公开市场中进行交易。公开市场——充分发达、充分完善在市场中公开买卖市场范围：区域性、or全国性or国际市场评估值由市场行情决定，而非个别交易决定资产评估假设㈠交易假设㈡公开市场假设㈢持续使用假设资产正处于使用状态、并还将继续使用下去。着重说明了资产的存续状态。正在使用and仍将使用具体包括在用续用转用续用易地续用资产评估假设㈠交易假设㈡公开市场假设㈢持续使用假设㈣清算假设假定被评估

7、资产处于被出售或快速变现条件之下。基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。资产评估的价值类型资产评估结果的价值属性及其表现形式，是资产评估价值的质的规定性及其形式上的具体化，分别从不同角度反映资产的价值特征。定义：资产评估的价值类型收益现值估价标准重置现值现行市价清算价格（未来现金流的现值）评估假设续用价值公开市场价值清算价值业务性质抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值清算价值、转让价值、保全价值、交易价值兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值市场条件市场价值非市

8、场价值（公允价值的基本表现形式）（公允价值的特殊表现形式）充分发挥资产评估在市场经济中的作用一是相关部门应充分认识资产评估对经济的现实和长远影响，加强协调，研究解决资产评估中存在