税收与贷款课件.ppt

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1、税收与贷款序号类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅1契税90平以下合同价X1%90平以上合同价X1.5%合同价X3%合同价X3%2合同印花税暂免暂免合同价X0.03%3交易手续费5元每平米5元每平米8元每平米4登记费80元80元300元5配图费1.4元每平方1.4元每平方2.4元每平方6权证印花税5元每本5元每本5元每本7所有权证工本费80元每本80元每本550元每本8配套费根据社区房屋相关配套而定9维修基金合同价X2%，也有其他情况，有开发商调整10物管费一年物业管理费一手房交易税费一览表契税序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅1契税90平以下合

2、同价X1%90平以上合同价X1.5%合同价X3%合同价X3%契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二套90平以下1%，90平以上2%。三套以上3%。住宅套数查询以家庭为单位（包括18周岁以下未成年子女）序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅2合同印花税暂免暂免合同价X0.03%合同印花税印花税：以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅3交易手续

3、费5元每平方5元每平方8元每平方交易手续费房屋交易手续费：指在房屋交易时交纳的一个税种，现在有两种标准：居住房屋5元/平米，商业房屋8元/平米。序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅4登记费80元80元300元登记费房屋登记费：是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用配图费序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅5配图费1.4元每平方1.4元每平方2.4元每平方配图费：房产测绘按房屋建筑面积（平方米）收费。新房收费：住宅按1.40元/平方米收取（经济适用住房、集资建房减半计收）非住宅按2.40元/平方米收

4、取。权证印花税序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅6权证印花税5元每本5元每本5元每本所有权证工本费序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅7所有权证工本费80元每本80元每本550元每本配套费序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅8配套费根据社区房屋相关配套而定配套费：主要用于建设项目以外的市政公用及房屋内配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、宽带、广电、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护维修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。一般收取房价的2%维

5、修基金序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅9维修基金费合同价X2%，有其他情况，由开发商调整物管费：是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。一般收费标准为*元/㎡/月。维修基金序列类别居住房屋商业房屋住宅花园别墅10物管费一年物业管理费收费单位说明收费单位收费项目地税契税、合同印花税、权证印花税、所有权证工本费土地局配图费交易中心交易手续费、登记费物业维修基金、物管费房开配套费按揭贷款分类公积金贷款商业按揭贷款组合贷款公积金贷款公积金全称是职工住房公积金，

6、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。连续六个月的职工即可申请公积金贷款。新房贷款二手房贷款自建住房贷款住房装修贷款商业性住房贷款转公积金贷款公积金贷款类别公积金贷款申请条件（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，

7、除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价20%或以上预付款收据原件及复印件2份；（6

8、）《住房公积金卡》。公积金贷款所需资料（1）申请人本人持购房资料（商品房买卖合同、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件及复印件三份贷款