岗厦的项目超高层写字楼商业住宅教学提纲.ppt

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1、岗厦项目超高层写字楼、商业、住宅、公寓单体成本调研分析2019年3月岗厦项目简介岗厦项目总用地161,900M2总建筑面积1,071,780M2项目总投资将超过60亿,责任之大、任务之重，对项目的成本管理工作提出了非常高的要求。最新岗厦项目测算中建安成本主要构成情况序号项目名称项目成本万元分项成本占总成本的比例1基础设施14255.823.20%2环境6795.711.53%3公建配套80883.5818.16%4高层住宅单体成本59509.8413.36%５公寓单体成本100240.0022.50%６超高层写字楼单体成本

2、52200.0011.72%７商业单体成本118580.2826.62%８不可预见费12973.952.91%小计445439.18100.00%从上图可以看出，超高层写字楼、商业、高层住宅、公寓的建安成本占总建安成本的74.2%，因此，岗夏项目成本组针对上述四类物业进行专项成本调研工作。目录超高层单体成本调研商业单体成本调研住宅单体成本调研公寓单体成本调研超高层写字楼单体成本调研岗厦超高层概况超高层写字楼90000M2卓越时代广场诺德中心招商银行大厦深圳电视中心竞争楼盘卓越时代广场总建筑面积11.89万M2；地下共三层，

3、2.07万M2；地上共52层,9.81万m2,高度218米；建安总投资4.47亿总建筑面积9.27万m2建筑高度193.2米，层数为地下4层，地上40层写字楼面积：7.31万m2商业面积：0.15万m2人防地下室面积：1.81万m2建安总投资3.2亿元诺德中心深圳电视中心建筑面积：7.54万m2地下室面积:1.83万m2裙楼面积:1.91万m2超高层写字楼面积:3.80万m2总高度121.4米，地上28层，1～7层为裙楼高度31.4米。建安总投资3.07亿招商银行大厦总建筑面积11.95万m2；地下共三层:2.66万m2；

4、裙楼五层:1.55万m2；楼高共五十三层，塔楼四十八层，7.74万m2建安总投资8.75亿超高层写字楼单体成本指标分析超高层单体成本指标（元/m2）序号项目诺德中心卓越时代广场深圳电视中心招商银行大厦1总建安成本3689.953831.474365.018113.532基础工程124.38109.25101.50196.633土建工程2283.572640.642869.175328.974安装工程1282.001081.591394.352587.94超高层单体成本构成简图竞争楼盘单体关键经济指标(元/m2)序成本诺德中

5、心卓越时代广场深圳电视中心世贸易中心大厦号科目74581M298538M257117M292917M21主体结构874.06968.85926.532069.212室内建筑和粗装修606.80800.40238.32372.593外立面装饰（幕墙）1130.00534.05492.351992.074室内公共部分的装饰工程399.23211.81560.00802.445空调及通风工程473.92468.27500.001163.256消防工程134.75123.24200.00200.077智能化工程75.9373.07

6、300.00265.29竞争楼盘关键技术指标序号成本科目诺德中心卓越时代广场深圳电视中心工程量M2总用量tm3M2单位含量**/M2工程量M2总用量tm3M2单位含量**/M2工程量M2总用量tm3M2单位含量**/M21钢筋含量(t)745818375112.3098538959897.40571176456113.032混凝土含量(m3)74581470100.6398538407650.4157117615051.083模板(M2)745812009092.69985382233662.275711716

7、62812.914电梯17部2937万元172.7616部3100万元193.75超高层办公楼/高层住宅塔楼成本数据对比分析表序号成本科目指标单位诺德中心渔农村工程量M2结算成本(万元)单价（元/M2)工程量M2结算成本(万元)单价（元/M2)超高层办公楼/住宅塔楼建筑面积74581275203689.9561123129501985.551基础工程74581928124.386112339267.612土建工程74581170312283.5761123100181462.833安装工程7458195611282.

8、00611232539455.00差异原因主要在于：结构、公共部位装修、措施费、外立面装修、空调、消防、智能化、电梯等岗厦项目超高层写字楼单体成本预测包括：基础工程、防水工程、安装水电、措施费等等室内建筑和粗装修500--800元/m2外立面装饰（幕墙）800--1200元/m2室内公共部分装饰400-