投资产品决策－住宅、写字楼、商业物业的投资分析决策.ppt

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1、投资产品决策－住宅、写字楼、商业物业的投资分析决策一、居住物业价值与住宅产品改进住宅产品改进的量变与质变住宅产品改进的多适性与灵活性问题住宅产品改进中的标准更替住宅产品改进中的技术进步因素住宅产品改进中的社会形态变动因素二、房地产市场客户细分化与产品差异化基于客户有效需求差异的细分化过程作为产品软硬件区格的差异化定位房地产市场需求的阶层细分房地产市场需求的年龄差异细分二、房地产市场客户细分化与产品差异化房地产市场需求的代际差异细分房地产市场需求的地域差异细分房地产市场需求的置业动机差异细分房地产市场

2、需求的置业经验差异细分三、房地产市场定位与营销策略产品差异化与营销差异化表述逻辑和接受逻辑理性购买与非理性冲动房地产营销中的定价逻辑四、房地产广告与传播广告推广与市场竞争对象分析广告推广与客户价值认知分析广告推广与客户需求细分分析广告推广与客户认知形象性分析广告推广与地域语境差异分析房地产广告特殊性分析五、集合住宅发展与国外案例集合住宅的生态观与荷兰集合住宅案例集合住宅的城市化与美国集合住宅案例集合住宅的艺术化与西班牙集合住宅案例集合住宅的更新改造与德国集合住宅案例六、别墅物业发展与国外案例看得见的

3、顶层与美国别墅案例看不见的顶层与荷兰别墅案例七、商务物业需求分析商务与居住需求差异分析商务物业的形象力地段形象力分析客户形象力分析建筑形象力分析商务市场的需求刚性商务市场需求的地域性差异八、写字楼物业发展和国外案例写字楼的形象力与美国案例写字楼的生态化与德国案例写字楼的复合化与德国案例九、商务花园发展及国外案例作为智慧工厂的美国商务花园景观生态化的荷兰商务花园社区化的澳洲商务花园十、商用物业市场分析商用物业发展刚性分析商业物业市场的脆弱性商业物业发展的渐进性商业物业分布的地域差异商业物业面积使用的非

4、均质性商品种类与商业物业发展的制约十一、郊区化购物中心（ShoppingMall）及国外案例ShoppingMall的交通组织与荷兰案例ShoppingMall的复合化与日本案例ShoppingMall的特色化与美国案例十二、商业步行街及国外案例商业步行街的长度问题及与荷兰案例商业步行街的空间结构问题及德国案例商业步行街的街廓尺度问题及意大利案例商业步行街的风情体验问题及日本案例谢谢大家！