旅游综合体在新型城镇化进程中大有可为..pdf

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1、旅游综合体在新型城镇化进程中大有可为北京绿维创景规划设计院新的旅游综合开发，已经实现了两个突破：第一个突破，是旅游与城镇化结合，旅游区与城镇村的开发全面融合，并形成典型的旅游综合体新模式。第二个突破，是旅游服务产业与文化、教育、会议会展、养生养老、医疗、体育、农业、房地产等产业的全面融合，形成了旅游产业主导下的泛旅游产业聚集与整合，出现了泛旅游产业集群。“旅游综合体”，是旅游综合开发中最主要的项目投资开发模式。一、旅游综合体是未来主流模式据全国旅游项目管理系统统计显示，目前全国在建的旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量的19

2、.2%；预计总投资52235.7亿元，已完成投资12253.2亿元，占全部旅游投资的38.8%。其中，投资额在100亿元以上的大型旅游综合体项目131个，已完成投资3529.3亿元；投资额在200亿以上的大型旅游综合体项目45个，已完成投资1492.6亿元。全国大型旅游综合体项目的开发建设呈现以下四大特点：/29一是综合。以旅游休闲为导向，集餐饮、住宿、健身和娱乐等多种功能为一体的综合体，如华侨城、万达乐园、华南城、乐多港旅游综合体等已经成为地方旅游消费活跃程度的“风向标”和“晴雨表”；二是多样。旅游综合体项目类型多样，充分体现了“旅游

3、+”的开放性和包容性，以旅游为核心形成了文化、生态、健康、乡村、商务等诸多业态的有机整合；三是集聚。如总投资63亿元的唐山湾环渤海旅游度假娱乐综合体项目，建有自驾车与房车宿营地、儿童梦幻欢乐堡、奥特莱斯购物小镇、免税购物中心、集装箱海鲜市场、滨海企业公馆、/29旅游岛温泉会馆和具备全季节嬉水、水上娱乐等功能的大型室内海水浴场、度假公寓等项目。四是创意。如总投资20亿元的华谊兄弟电影世界旅游综合体项目，是全国第一座以电影引擎为主轴的主题游乐园，创新设立了包含影视表演、电影实景娱乐、原创电影文化展示等内容。那么什么是旅游综合体呢？我们首先从

4、基本概念、综合特征与发展架构三个方面来全面认识旅游综合体，这是研究旅游综合体的基础前提。（一）基本概念“旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者在机制与作用方面，有着巨大区别：基于产业引导的综合体与基于城市功能聚集的综合体。“城市综合体”是以城市中心区的建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，其核心，是城市功能聚合，体现出土地集约化、建筑一体化、功能集中化、业态聚集化四方面的作用。“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行

5、土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游/29吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。因此，我们也用泛旅游来代替旅游的概念，使用“泛旅游综合体”的名称，包括“休闲综合体”、“度假综合体”、“休闲商业综合体”、“创意文化综合体”、“温泉养生综合体”、“康疗运动综合体”、“高尔夫度假综合体”、“休闲农业综合体”、“旅游小镇（非建制）”等各种类型。（二

6、）综合特征旅游综合体”出现，除投资的因素外，还是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到旅游综合地产）”三大升级共同作用的结果。其综合特征包括以下五个方面：/291、以一定的旅游资源与土地为基础这是旅游综合体打造的前提所在，而在此说的旅游资源，是包括人工打造的资源在内的泛旅游资源的概念，如何转化成具有独特吸引力的旅游产品体系是其核心指向。土地资源，可大可小，它决定了旅游综合体的规模大小，影响着产品的配比结构。2、以旅游休闲功能为主导作为旅游综合体，旅

7、游休闲功能必须是主导，基于泛旅游产业综合发展的构架，融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能在内的“综合旅游休闲”的概念。当/29然，在实际开发中的功能综合配置，不是多种功能的简单的大糅合，而是要根据具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能。3、以综合开发为手段综合开发，既是旅游综合体的主要特征，也是打造旅游综合体的第一要领。具体包括五个方面的含义：其一，是土地的综合开发。旅游休闲导向型的土地综合开发，是旅游综合体打造的本质所在，即所谓的“复合型资源、综合性利用”。其二，是产业的综合发展。旅游综合体，是从单个旅游项

8、目到综合旅游聚集区的转变，实际上是包括地产、商业、会展、创意、体育、文化等在内的泛旅游产业的综合发展架构，当然，不同的旅游综合体，产业的侧重将不同。其三，是功能的综合配置。旅游综合体，区别于传统旅游景区的特