武汉天地 考察报告(终)课件.ppt

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1、赴武汉考察报告武汉天地汇报人：二O一四年四月八日1武汉天地项目介绍武汉新天地高端临江豪宅—御江苑顶级商务体验—企业中心2瑞安模式★立足于旧城改造；★专业于都市综合体；★精心于传承历史文脉；★先做环境（商业），再做地产；★各地“新天地”各具特色，不再复制；★建成一处“新天地”，即成独一无二的旅游经典景点。“武汉天地”的建筑设计主笔是设计大师本杰明·伍德，也是上海新天地的设计师3瑞安集团简介瑞安集团有限公司为瑞安集团旗下之私人持有公司，自一九八五年起通过其全资拥有的子公司瑞安地产有限公司在中国内地发展业务，在内地市场开拓了多个地产发

2、展及投资项目。自集团于二零零四年把内地的主要地产发展项目，注入于新成立之地产旗舰公司瑞安房地产有限公司后，瑞安集团有限公司主要从事地产投资业务，在香港及中国内地均有投资项目。4一.项目整体概况1.地理位置位于汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园；北接联系城市各大商圈的主干道黄埔大街；西距轻轨1号线站点(黄浦路站)一步之遥；南面芦沟桥路，直接京汉大道和沿江大道。2.交通状况8号地铁线和1号轻轨线环绕而过；连接黄埔、京汉等城市主干道；紧邻长江二桥，连接各大区域商圈。参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住

3、宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。8号地铁线1号轻轨线分析1.CBD核心区，配套齐全，发展潜力巨大；2.是承接城市中心与主轴商业商务的节点；3.居城市中心区域，畅享城市路网资源。53.规划设计A4商业区（武汉新天地）一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万㎡，地下车库总建筑面积2.5万㎡。截至2014年3月，A4商业区入住率达到100%，包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。御江苑精装住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万㎡,已全部交房，二期A6、A8、A10总建

4、筑面积8.9万㎡，已全部交房；三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万㎡，已于2011年3月封顶。（均价在2.4万/平米）总建筑面积约150万㎡，总投资额约100亿元，项目总体规划顾问为美国SOM公司。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施。使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务中心。一期A5项目已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万方，它将被打造为以办公

5、为主，少量商业为辅的30层130m高的甲级写字楼。武汉天地A区规划设计御江苑新天地商务群6二.项目分区介绍—新天地地上总建筑面积5.7万㎡，地下车库总建筑面积2.5万㎡，商铺面积区间20~1000㎡，价格120元/㎡左右·月，物业费25元/㎡·月，只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、美容、美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。。餐饮娱乐休闲购物餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内；娱乐类共6家，主要集中于三期东北-西南一线；休闲购物类共38家，主要分布在一期西南和三期东北方向。1.概况7290米90米16米25米

6、18米建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米武汉新天地商业业态分布9142.建筑设计保留9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，西洋古典风格民居。在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，完美融合。时尚元素加现代化设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合，突显出西欧城镇街区的风格特。新增时尚小楼153.街道设计上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗，透明和落地式国际流行风格，露天餐饮和时尚聚会。红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、朴素的巨石花盆，增加浓浓的怀旧氛围。结合武汉本地人喜欢户

7、外休闲、喜欢美食的特点，武汉新天地修建了美食街。户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造舒适怡人的休闲生活氛围。164.文化广场法式梧桐新影与历史遗存声息呼应，时光瞬间流转。素描写生，艺术表演，手工艺品展示，不定期举办的时尚品牌和公益活动，为您呈现富于创意想像力的生活方式。街边的百年树木如数保留了下来，设计师认为这些树木“代表了很多故事，是一种原生态”。新天地为了保留下这200棵大树，让它们全部存活，采取尽量不移种的保护方式，让大树与建筑融为一体。175.滨江步行道古树与其它花卉、乔木、灌木、草

8、地、藤蔓等相结合，组成总面积达9300平方米的人文生态景观。法国与本土雕塑大师设计的雕塑小品点缀其间，与各种建筑等元素融为一体，造就了武汉新天地独有的时尚艺术气息。每逢节假日，营造节假日氛围的各类创意文化装饰都会点缀武汉新天地的各个角落，成为众多市民赏景拍摄的好