重庆天地、武汉天地案例研究

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1、1重庆天地重庆天地位于重庆市中心渝中区嘉陵路，是瑞安地产在重庆投资的超大型综合体项目区位：位于重庆市中心渝中区嘉陵路占地面积：约1900亩/约130万平方米地上总建筑面积：约360万平方米地上总体容积率：约2.3构成部分：高尚住宅区重庆天地休闲娱乐区嘉陵帆影·国际经贸中心超高层建筑群人工湖及湿地公园景观区雍江苑是本项目住宅的第一期，享有资源相对较差，容积率偏低，规划充分考虑自然条件，配套完善，客户定位为精英人群总用地面积：约5万平方米地上总建筑面积：约11万平方米建筑密度：约18％绿地率：约38％容积率：约

2、2.8（地上约2.3）总户数：784户总停车位：约600个销售价格：9000元/㎡起价（2009年开盘）装修标准：精装修，且提供三年保修保养服务雍江苑位于重庆天地新城最西端，项目由十二座14至31层高住宅塔楼组成。雍江苑的目标客户将是追赶潮流，渴望体验，勇于尝试，寻觅重庆文化和国际性生活氛围、享受高品质消费环境的精英人群。项目规划充分尊重项目区域的地形地貌特征，强调规划具有优越山地特征的居住组团，使建筑形态错落起伏，赋予自然空间独特个性。结合外部景观、园林景观、建筑景观，形成多层次的景观构成，同时融入重庆山

3、地特有的梯田式坡地景观，四季花草树丛散布，各类活动小广场、锻炼游戏设施、憩息座椅星罗棋布于田园之中。配套：豪华私人会所：3000平方米豪华住客私享会所，设置恒温游泳池、健身房、高尔夫练习室、阅读室、咖啡厅、高温瑜珈室、儿童游乐室、标准室外网球场等运动休闲设施优质学前教育：700多平米三班幼儿园，重庆市内唯一独立场地设置的三班幼儿园，且单独配有室外停车场与活动场地。便利生活：便利店、自助银行、糕饼店、餐饮、药店、穿梭电梯等。雍江艺庭，位于重庆天地核心区域，与“重庆天地”时尚商业区新天地仅一步之遥，南临瑞天路（

4、原嘉陵路），北临嘉陵江，坐拥400亩人工湖暨生态湿地公园。享有一线江景和近8000平方米的江畔绿地休闲区，出则享商业区时尚繁华，入则享宁静与生态，江景、山景、湖景皆可得，让人与自然更加和谐亲近，营造品质更优的江岸居住感受，将艺术渗透至生活的每一个角落。总用地面积：68000平方米地上总建筑面积：270000平方米建筑形态：小高层、高层绿化率：40%容积率：4.0总户数：1565户总停车位：约1300个销售价格：16000元/㎡起价（2010年开盘，此为2011年3月价格）装修标准：有精装修和毛坯两种产权年限

5、:50年雍江艺庭是重庆天地住宅部分第二期，比第一期雍江苑拥有更好的景观和商业资源，虽然容积率更高，但价格依然提升极大配套：中小学:人和天地小学幼儿园:重庆天地伊顿双语幼儿园综合商场:约3700平方米的大型连锁超市。小区内部配套:建面约4300平米的豪华私家会所，设有咖啡室、篮球场、乒乓球室、健身室、攀岩、室内外游泳池等活动休闲空间以及艺术鉴赏空间。占地面积：3.2万平方米；建筑面积：8.4万平方米；建筑上汲取重庆浓郁丰富的山水文化，深厚的人文内涵以及绵长的历史肌理，将古老的山地村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢

6、结构的现代元素表达重庆高深、包容、开放的国际大都会气质。由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲娱乐地标吊脚楼：7000平米高低村落：12300平米精品酒店：16800平米商业主楼：46700平米重庆天地商业区由五个精致建筑群落组成，将重庆文化与现在风格相融合，定位为包含购物与休闲的国际时尚休闲娱乐地标6奢华酒店式服务公寓甲级写字楼嘉陵帆影·国际经贸中心是本项目商务区域，位于项目最东边，由三座超高层塔楼和一座裙楼组成，将打造成为城市

7、新地标规划：塔楼1：最高塔楼规划105层，高度约468米。其中：67层以下为甲级写字楼，67楼以上楼层为超五星级酒店。塔楼2：规划为甲级写字楼，提供办公楼面积达115000平米，规划约47层，超过255米。塔楼3：规划为奢华服务式公寓，规划39层，高度超过174米。裙楼：规划为顶级商业中心ShoppingMall，引入国际知名运营商。嘉陵帆影·国际经贸中心超高层建筑群由三座塔楼和一座裙楼组成。规划建筑面积超过68万平方米。最高塔楼规划468米，人可到达楼面高度440米，将超越著名的“台北101”（可到达楼面

8、高度为439.2米），成为中国西部第一高楼。嘉陵帆影·国际经贸中心愚人码头新天地交流广场湖岸休闲带核心广场艺术区化龙行人桥滨江广场南湖北湖142563人工湖公园规划总占地约27万平方米，以开放性的游览、健身活动为主，以其全面完善的功能配置为不同需求的人提供多样化的休闲方式，也为众多的商务人士提供休闲娱乐的场所。在商业区和商贸区之间打造了大体量的人工湖及湿地公园作为项目的公共空间，为不同需求的人提供了多样化的休闲场