2011年武汉天地案例分析66P

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1、城市综合体——武汉天地产品支撑区位规划商业街商务群住宅物业总结0区位1武汉天地武汉天地位于江岸区（汉口）武汉长江二桥北口，属原租界区。现周边除3个新楼盘外均为老居民区，住宅密度很高。东临沿江大道，北有黄浦路通向二桥，直达武昌；中山大道作为生活商业性道路；。武汉天地概况据《武汉地名志》记载：永清街位于江岸区黄浦路中段南侧，中山大道东侧。西南起芦沟桥路铁路孔，西北至解放大道，长250米、宽16米。碎石路面，可通行各种车辆。据传，清末陈、李、刘、马四姓集资在此共修寺庙，曰“永清寺”。四乡在此拜佛求神者络绎不绝，香火颇盛，故有“万家庙”之称。历史背景1931年武汉大水后，在此建

2、房定居的居民逐渐增多，形成街道，街以寺名，称永清街。1967年改名永红街，1972年恢复原名。两侧多砖木平房。分布有永清菜场、副食产品集贸市场清末至一九三七年前，永清地区为日本在汉租界的主要地区。地块属原租界区开发背景“地王”+知名开发商2005年4月28日，武汉市土地交易中心拍卖大厅座无虚席，香港瑞安集团主席罗康瑞出手33.9亿元拿下占地918.4亩的永清片地块，一举夺得当时“中国地王”的桂冠，这宗地块就是如今的“武汉天地”“瑞安”——知名案例“上海新天地”；这个在上海的老石窟门基础上改建的建筑群，如今已经成为国际知名的休闲娱乐中心，“武汉天地”与它同属一个开发商开发

3、，开发商将参照“上海新天地”模式，将这里打造成一个集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能的市中心综合体项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。瑞安模式综合体立足于旧城改造专业于都市综合体精心于传承历史文脉先做环境（商业），再做地产各地“新天地”各具特色，不再复制建成一处“新天地”，即成独一无二的旅游经典景点。特点交通枢纽周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，交通路网纵横发达，最重要的是该项目就位于长江二桥引桥旁，毗邻武汉市内环最重要的交通枢纽，与武昌徐东片的交通时间仅15分钟，前往汉口、武昌各地都非常方便。三维交通枢纽，条条大道“顺”畅穿

4、行地理位置中最大的亮点是该区区优秀的教育资源，这对于孟母三迁的家长来说是很具有吸引力的。在其周围的学校有沈阳路小学、武汉二中、七一中学、铁路中学等都是市重点学校。望子成龙是每个父母的心愿，为了儿女更好的上下学，上重点学校，家长们很有可能在这里做长期投资。区域优越的教育资源教育资源，起步，便胜人一筹东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园。区域优越的自然资源生态净土，周边环境相当宜人江滩公园（建设中）：全长7公里；由市政广场区、绿化健身区、园艺景观区组成；公园保持了亲水、生态、休闲的特色；解放公园：占地46万，是市区最大的自然生态公园之一。区域周边楼盘滨江苑（

5、二手房）高层、小高层（9800元/㎡）黄埔东宫（二手房）高层、小高层（9400元/㎡）常阳永清城（二手房）小高层（13000元/㎡）销售价格及成交价格都高于武汉同期均价水平本案楼盘均价：25000元/㎡综合评价政府的规划将为区域的发展提供了有力的保障（轻轨线和过江隧道工程更突现了其地理位置的优越性）；立体交通网络非常成熟，为区域后期发展提供先决有利条件；各类配套基本齐全，特别是生活住宅区的相关配套，绿化环境好；城市老城区，历史悠久，文化积淀深厚，历史遗迹众多；高端项目的进入为区域注入新气象，与周边新的环境形成和谐的印象。所属板块：江岸地址：江岸区永清街建筑类型：建筑综合

6、体,板楼,塔楼占地面积：612000平方米建筑面积：1470000平方米住宅总建面积:29841.6平方米容积率：2.4绿化率：30%总户数：1000户物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司武汉分公司（预计竣工时间为2016年，分阶段落成）经济指标客户定位：面向社会各阶层（目标客户群包括工薪阶层、学生阶层、为学生而选择这里的家长，有小资阶级、银领、金领阶级）置业关键词：江景房、豪宅、学区房武汉天地引领21世纪国际都市生活典范项目整体定位：打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目规划2【项目鸟瞰图】京汉大道沿江大道中山大道黄埔大桥B

7、地块A地块商业街区整体规划地块由长江二桥的引桥分隔为各处东西的A、B两片，规划净用地面积719亩，其中A地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括一幢250米高的标志性建筑（在建）；B地块以住宅为主，有商业、写字楼、国际学校、国际幼儿园所等辅以小区商业配套设施。项目占地:61万平方米，总建筑面积约:147万平方米A地块B地块规模71万76万占比48%52%一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅（待建）业态分布及物业配比京汉大道B地块A地块住宅商务商业写字楼酒店商业街体育配套A地块B地块名称住宅商业商务群住宅商业（含会所）商业街酒店、办公、商业规模2