武汉商业步行街考察报告之武汉新天地篇（30页）.pptx

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1、武汉商业步行街考察报告之武汉新天地篇项目区位及概述“武汉天地”是由瑞安房地产有限公司精心打造的，项目位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间），总投资额约100亿元人民币。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。“武汉天地”参照上海新天地项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。项目区位及概述项目周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大

2、道，轻轨黄浦站咫尺之遥。交通非常便利用地沿长江二桥的引桥被黄浦大街分为东西的A、B两地块，其中A地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括一幢250米高的标志性建筑；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施。此次考察的“武汉新天地”为位于A地块A4商业区，此部分一、二、三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。运营模式及业态组合“武汉新天地”分三期，共由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造。开发商没有将建筑出售，而是留在自己的手里统一管理。物业所有

3、者同时也是经营者，完全可以控制街区未来的发展方向。武汉天地的商业主要业态以休闲娱乐、餐饮、服饰为主，其中餐饮占50%。休闲娱乐占20%，手饰占10%，其他占20%。目前商户入驻率达90%以上，人气较旺“武汉新天地”的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮整体的风格是新旧结合，主要为不超过3层的砖砌筑低矮建筑。建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦规划设计---建筑形态规划设计---建筑形态保留建筑墙、门窗的处理方式规划设计---建筑形态武汉天地中保留的象征

4、武汉牛奶公司存在过的建筑，规划设计---建筑形态每栋楼都可以理解为“叠拼别墅”每层都有独立的竖向交通，每层都可以是独立的业态规划设计---建筑形态丰富的建筑空间处理规划设计---建筑形态丰富的建筑空间处理规划设计---建筑形态丰富的建筑空间处理规划设计---建筑形态丰富的建筑空间处理规划设计---建筑形态新旧结合的建筑形象规划设计---建筑形态新旧结合的建筑形象规划设计---建筑形态新旧结合的建筑形象规划设计---建筑形态新旧结合的建筑形象规划设计---建筑形态新旧结合的建筑形象规划设计---建筑形态

5、规划设计---建筑形态新旧结合的建筑形象规划设计---建筑形态新旧结合的建筑形象规划设计—街道感的营造“武汉新天地”室外林荫小路街道感的营造，给人耳目一新，清新爽朗的感觉，漫步其中，就如走在另一片天地，却又并不陌生，似曾相识。整个项目的街道感通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。规划设计—街道感的营造规划设计—街道感的营造规划设计—街道感的营造规划设计—街道感的营造规划设计—街道感的营造规划设计—细节处理规划设计—细节处理规划设计—细节处理结语武汉天地的特色主要体现

6、在两个方面：一、建筑形态及空间处理武汉新天地街区内空间形态丰富、通过景观、小品、标牌等营造街道感，让人感觉亲切、舒服（亲人感），规两条主街之间穿插联系，漫步其中，可能会迷路，但依然会不自觉的享受这种小资情怀，很惬意。也不会觉得累。项目由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造，留存了历史的足迹。但是如何让人去感受它的历史、它的文化，武汉天地做的还不够------对保留建筑的历史、文化予以适当的展示，或许能成为整个街区的另一个亮点。二、业态配比武汉其他的商业项目业态配比餐饮的比例最大可能也不会超过20

7、%，但在武汉天地，餐饮的比例达到了50%以上。而且这些餐饮商户有着许多共同的特性（独特性，体验性，唯一性），通过品牌体现品质生活，通过产品体现个性价值，娱乐和休闲购物业态涵盖了生活的各个方面，无时无刻都在引导着人们对品质生活的追求。