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1、房地产成本测算模型(最全)精品文档方案一黄骅星墅华城投资收益分析表（容积率1.56） 序号开发成本单价（元/平米）总额（元）取值说明 1土地使用成本401.0922,000,000.00 2《建筑工程规划许可证》 (1)住宅4.00301,776.00 (2)商业9.0055,323.00 3星墅华城投资收益分析《建筑工程开工许可证》 (1)质监费2.00163,182.00 (2)墙改费8.00652,728.00 (3)招标两费0.2016,318.20 4施工图设计费12.261,000,000.00 5地质勘查费4.00326
2、,364.00 6城市配套费30.002,447,730.00 7建安成本 (1)多层/小高层/高层1125/1290/142594,841,700.00 (2)商业物业1,330.008,175,510.00 (3)地下车库1,450.0042,930,000.00 8监理费8.58700,000.00 9规划局制图费单位（元/幅） (1)红线图1,300.003,900.00每次出图一式三份(2)区控图5,100.0015,300.00 (3)管线平米布置图1,000.003,000.00 10工程质量监督检验费单位（元/平米）
3、空气质量检测2.00163,182.00 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档(1)(2)材料检验检测3.80310,045.80 11人防工程易地建设费30.002,447,730.00 12施工招标交易费0.2016,318.20 13印花税0.03%84,832.11 14渣土处置费0.3629,372.76 15审图费4.00326,364.00 16环评费1.2097,909.20 17社区配套及公建配套150.0012,238,650.00预估18销售成本70.888,483,211.00按照总销售额的3%计算19广告费用
4、23.632,827,737.00按照总销售额的1%计算20企业管理成本70.888,483,211.00按照总销售额的3%计算21不可预见费150.0012,238,650.00处理未知问题时的费用22销售税费0.0514,138,685.00 开发成本费用总计239,959,929.27总销售额371,597,700.00总成本239,959,929.27预期利润额131,637,770.73销售利润率35%*本表格住宅价格按照3300元/平米、商业按5500元/平米、地下车库按3000元/平米计算销售平均价格以上表格是按照容积率1.56
5、制作的项目开发成本经济测算，经过估算，其中投入资金为：2.4个亿，销售毛利为3.7个亿，净利润约1.3个亿，利润率为35%。方案二收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档黄骅星墅华城投资收益分析表（容积率1.25）序号开发成本单价（元/平米）总额（元）取值说明1土地使用成本401.0922,000,000.00 2《建筑工程规划许可证》 (1)住宅4.00249,662.00 (2)商业9.0055,323.00 3《建筑工程开工许可证》 (1)质监费2.00137,125.00 (2)墙改费8.00548,500.00 (3)招
6、标两费0.2013,712.50 4施工图设计费14.591,000,000.00 5地质勘查费4.00274,250.00 6城市配套费30.002,056,875.00 7建安成本 (1)多层950.0059,294,725.00 (2)商业物业1,330.008,175,510.00 8监理费10.21700,000.00 9规划局制图费单位（元/幅） (1)红线图1,300.003,900.00每次出图一式三份(2)区控图5,100.0015,300.00 (3)管线平米布置图1,000.003,000.00 10工程
7、质量监督检验费单位（元/平米） (1)空气质量检测2.00137,125.00 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档(2)材料检验检测3.80260,537.50 11人防工程易地建设费30.002,056,875.00 12施工招标交易费0.2013,712.50 13印花税0.03%71,933.90 14渣土处置费0.3624,682.50 15审图费4.00274,250.00 16环评费1.2082,275.00 17社区配套及公建配套150.0010,284,375.00预估18销售成本70.887,193,389.50
8、按照总销售额的3%计算19广告费用23.632,397,796.50按照总销售额的1%计算20企业管理成本70.887,193,389.50按照总销售额的3%计算2
