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1、某房地产开发项目成本测算模型编制说明及成本费项构成房地产开发项目成本科目和财务成本统一是目前企业信息化管理的趋势，目前万达集团、万科集团、龙湖集团在这些方面都走在了企业信息化管理的前沿，而真正能实现科目的统一，我们最主要的是取得一个统一的编制科目的口径:而《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》就是最好的基础平台，本模型就是基于以上，进行的成本科目划分。某房地产项目基本情况：项目技术经济指标表序号建筑占地面积91121规划指标 2可建面积492433允许偏差1%14774退让政府工程红线奖励150
2、05最大规划可售面积522206概念设计成果指标 7单层住宅面积27338单层户数379住宅层数1610住宅面积4372811裙楼商业874012首层商业437013负一层商业437014地下车库及配套用房1400015负4层400016负3层400017负2层600018设计可售总面积（地上）5246819总建筑面积6646820建筑类别221建筑密度48%22环境、广场及车道面积474223住宅户数59224商业户数 25车位总数18926地下车位17127地上车位192829可售住宅面积4212830首层可售商业面积437031负一
3、层可售商业面积417032可售车位171shallnotexceedthelevelofstatorcore,orarcskateboards,protectionofstatorplaterollovermayoccur),reasonabletogenerallyshouldbecentralized.Avoidlayoutvulnerabletomechanicaldamage,damp,vulnerabletocorrosionandvibration,ensureasfaraspossiblewiththeplatformsta
4、irs,liftingdevices,coverplates,electricalenclosuresandotherintervalsatarm'slength.Pipingsupportandhangersetweightoftheweightanditsinsulationshallmeetreasonablepipingdisplacement,increasesystemstability,preventionofpipelinevibrationdisplacementinoperation.Processpipingsupp
5、ortandhangerspacingareshownintable1.Processpipinginthedrainpipemusthaveacertainslope(about0.002-0.004)todrain.Enterthepipeshouldbesmoothflowtothelateral,intakemanifoldintotheexpansiontankshouldbeconsideredorder,lowpressureorhighpressuredropneartheexpansiontankinlet.Pipede
6、flectionandexpansionmustbeconsideredtheabsorptionproblem,considerthenaturaldirectionofthepipelineusingthesmallpipetoachievethermalexpansioncompensationand,ifnecessary,consider111、成本模型包括项目所有投入的成本及费用、是项目完全成本，成本科目的划分按照土地增值税清算的成本分类计算：科目一、二级成本费项说明一开发成本1.1土地费用取得土地使用权所支付的金额，是指纳税
7、人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。1.2前期工程费前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。1.3建筑安装工程费建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。1.4公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。1.5基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。1.6开发间接费用指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、
8、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。二房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。2.1管理费用财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提
