2019清远佛冈项目前期调研分析报告61P 共62页.ppt

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1、2019年11月11日yuk_lee清远佛冈项目前期调研分析报告目录五项目定位四项目地块分析三佛冈旅游情况分析二佛冈房地产市场分析一佛冈县城市发展概况一、佛冈县城市发展概况清远市位于广东省中北部、北江中游、南岭山脉南侧与珠江三角洲的结合部，现辖：清城区、清新县、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县，并代管英德市、连州市两个县级市，共1区2市5县，总面积1.9万平方公里，人口约400万人。佛冈城市发展概况——清远概况清远市北佛冈城市发展概况——佛冈概况佛冈地处珠三角边缘地带，县城距广州90公里，属于广州一小时生活圈范围。◆佛冈位于广东省中部，清远的东南部，与从化、新丰、

2、英德和清远清城区毗邻，境内有106国道和京珠高速2条高等公路贯穿。◆全县总面积1302平方公里，总人口31万人，其中县城人口14万；全县共有石角镇(县城)、汤塘镇、迳头镇、水头镇、高岗镇、龙山镇等六个镇。佛冈珠三角区域佛冈县县城汤塘镇英德市新丰县从化市清城区北佛冈城市发展概况——佛冈交通佛冈县城距广州90公里，约一小时车程，至清远市区约40分钟车程，两小时内可到达珠三角主要城市，两条高等公路贯穿佛冈南北，交通便捷。佛冈汤塘广州佛冈汤塘106国道英佛公路354省道京珠高速广州北北佛冈城市发展概况——佛冈交通◆京珠高速在佛冈县内设有汤塘、佛冈和高岗三个出入口。◆项目位于汤塘黄花湖旅游区

3、，距广州50分钟车程，距县城10分钟车程，距清远30分钟车程，距从化良口镇50分钟车程。县城汤塘106国道英佛公路354省道京珠高速项目从化良口清远韶关英德汤塘出口佛冈出口高岗出口广州北佛冈城市发展概况——佛冈经济◆佛冈近年依靠四大工业园区及旅游业的拉动经济发展快速，势头良好，2009年度GDP总量达到88.9亿元，在山区县中处于中等偏高水平。◆佛冈人均GDP增长亦处于高速发展阶段，04年至09年短短5年间，已由8523元增至30452元，但农村居民纯收入目前大概为6000元/年，仍处于较低水平。单位：亿元单位：元数据来源：佛冈统计局佛冈城市发展概况——佛冈产业江森约克科技工业园建

4、滔电子工业园顺德北滘产业转移工业园荣埔食品饮料工业园佛冈四大工业园◆佛冈属于山区县，农村地区多以农田耕种和生态农果种植为主业，砂糖桔是佛冈的农业龙头产业。◆工业主要依托四大工业园拉动发展，四大园区规划总面积约13万亩，目前已初步形成空调冷冻设备制造、汽车零配件、食品饮料、五金铸造、五金制品、电子、化工纺织、机械零件等产业为主的工业体系。◆旅游业则为佛冈目前大力发展的第三产业，并以“三大旅游经济圈”规划和建设。北县城汤塘佛冈城市发展概况——佛冈未来发展规划江森约克科技工业园建滔电子工业园顺德北滘产业转移工业园荣埔食品饮料工业园◆佛冈目前以“融入珠三角，接轨大广州”为视野谋划新发展。◆

5、未来将发展成清远市三大片区南部产业核心区的两翼之一。◆以“四大工业园”和“三大旅游经济圈”规划建设，将县城建成中等山水园林城市。羊角山森林闲情山水旅游圈观音山旅游圈项目北汤塘-龙山生态温泉旅游圈县城佛冈城市发展概况——小结◆佛冈区域经济较薄弱，但近年经济发展迅速，后发优势强，具一定发展潜力。◆产业规划日益完善，四大工业园快速、稳步发展，知名企业陆续加入，此将大力拉动佛冈经济发展。◆区域山水和温泉资源丰富，现有旅游项目知名度不断扩大，且陆续有优质项目开发，旅游业的迅猛发展将为区域带来一定的高消费人群。二、佛冈房地产市场分析佛冈房地产市场——房地产概况◆佛冈目前房地产开发投资稳步增长，

6、08年曾一度超过26亿元，但在社会固定资产中所在比例不高，约为8%-10%。◆佛冈商品房销售量和销售均价近几年均呈上升趋势，09年商品房成交12.97万平方米，同比增长18%，成交均价2914元/平方米，同比上涨6%。单位：亿元单位:万平方米单位:元/平方米数据来源：佛冈统计局佛冈房地产市场——区域市场恒大金碧山庄龙山新城碧桂园·清泉城城市春天项目地块勤天城佛冈奥园英德市新丰县从化市清城区佛冈时代盘谷106国道英佛公路354省道京珠高速北佛冈房地产市场——区域市场佛冈奥园城市春天枫仕丹顿华府上御明珠花园港深花苑福田小区港深豪苑名汇花园佛冈县城4000元/平方米3800元/平方米36

7、00元/平方米6200元/平方米3900元/平方米英佛公路106国道振兴路京珠高速佛冈出口北佛冈房地产市场——周边区域市场侨鑫从都华熙温泉度假村居礼润园明月山溪富力泉天下碧桂园·清泉城佛冈奥园项目地块北从化佛冈佛冈房地产市场——周边区域市场佛冈及从化温泉镇现有和规划大量休闲度假地产项目，通过分析两地项目有以下相同特点：1、项目地处珠三角边缘地带2、项目地山水和温泉资源丰富3、项目规模大4、以温泉、休闲、养生、度假、商务会议为主题开发。佛冈房地产市场——周边区域市场◆产