居住区调研报告课件.ppt

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1、居住小区案例调研报告调研对象：南昌市红谷滩滨江豪园调研时间：2012年3月小组成员：石磊彭刚李仪郑胜枭夏和旺指导老师：朱燕芳引言住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。随着现代城市的快速发展，人口不断增加，居住区成为了城市重要的组成部分，居住空间是城市的延续。它的存在一点也离不开其所在的城市，而又是人们居住的主体。因此，居住区的规划设计必须建立在“以人为本，物为人用”的原则上，切实解决居民的各种生活需求问题。提纲98空间设计与利用7建筑设计5平面户型设计6居住建筑布

2、局4基地交通环境分析3小区外部环境分析1社区的社会性2公共建筑现状市政公用设施一、小区外部环境分析滨江豪园位于南昌市红谷滩新区，交通便利，昌西赣江之滨，东濒滔滔奔流的赣江，与江南三大名楼之首的滕王阁隔江而峙，正所谓“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的诗情画意尽显其中小区北面为南昌市市政府，八一大桥，南昌大桥分于两侧；文化宫，会展中心，世贸广场，秋水广场；便利的交通和齐全的配套实施将为小区增色不少，作为生活居住区来说，该区域既没有市区的喧嚣，又能方便的到市中心，从位置上讲，在南昌市应当是理想的居住小区之一。并且，根据南昌整体规划和城市中心南移的战略规划

3、，红谷滩新区未来将是南昌中高档生活区，区域楼盘素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和环境水准，形成互利影响。然而，由于是新区，在教育实施上还不很健全，大量的中学集中在老城区。红谷滩滨江豪园总平面图红谷滩滨江豪园外夜景实图二、社区的社会性1、人口规模与构成（1）从年龄将红谷滩滨江豪园定位为中青年居住小区（2）从职业组成看，小区业主主要由收入处于中等偏高的人群组成2、用地性质与结构（1）居住用地（2）其他用地三、基地交通环境现状分析优势：分小区级、组团道路和宅间小路：道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处。劣势：停车场严重

4、不足，导致小区内部车辆乱停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。优势分析：居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。劣势分析：严重不足的停车场不仅影响居民的正常生活；更加严重的破坏了小原本就不多的绿化环境四、居住建筑布局1、居住建筑的规划布置（1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组团各自功能分区明确，组团用地范围明确（2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短、疏密的对比手法（3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同

5、的分布方式，长短高低建筑结合布置在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上，统计数据显示，50%业主选择采光通风很好，50%选择采光通风好。通过该数据数据表明，滨江豪园在住宅的通风采光的设计上达到了业主的一致认可。而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规范的标准之一。红谷滩滨江豪园整体鸟瞰图点式高层住宅的存在，无疑是这个住宅群体里耀眼的一笔设计。五．建筑设计（1）建筑外立面稳重、明快，建筑体块高低错落有致，层次分明（2）建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷砖，立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系（3）

6、在技术、节能方面，建筑外墙采用外隔温处理，窗户采用隔音效果好的玻璃六．平面户型（1）户型设计灵活多样，既注重户型的品种丰富，又注重大中小套型的齐全（2）以人为本，设计出大面宽的户型，更把室外景观引入室内调查数据显示：在选择小区内户型种类的选择上，50%的居民选择了混合型，30%居民选择了越多越好，只有20%的居民认为统一一样好。从数据上说明，在居住区的设计规划中，我们应注意多种户型相结合，不仅增加了居住区的丰富多样，也能为更多的不同人群提供选择，同时也给业主选择自己喜欢的户型提供了平台。七．空间设计与利用优点1：内部空间十分宽大，保证居住空间的最大化

7、利用优点2：住宅入口空间及套型入口空间设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保障了人们生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住户交往缺点1：地下空间的设计上，没有充分利用绿化下的地下空间，而小区内停车场严重不足，导致绿地被严重破坏八、公共建筑现状教育机构：广电滨江豪园幼儿园，南昌市第五中学、红谷滩新区实验学校、医疗卫生：文化：欧陆风情文化下沉广场、红谷滩会展中心、文化宫、江西将军书画院、江西省消防教育博物馆休憩：水系绿带、秋水广场商业服务：洪城时代广场、怡家超市、米娜时尚生活馆、洪克隆大型综合超市、小区内绿荫宾馆金融邮电：小区配套银行、邮局、工行昌北

8、支行中行昌北支行2、分析居住区内的部分公共建筑弥补了该区域内文化设施稀缺的状况，可以为生活在这里的人们提供一