南宁保利・凤翔花园营销推广提案.ppt

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1、[“保利凤翔花园”品牌传播与广告表现]2005年8月27日好合拍营销广告有限公司目录保利品牌分析竞争对手情况项目分析项目传播定位广告推广策略广告推广表现[保利地产品牌（动态）分析]保利地产品牌分析12年来，保利地产始终坚持“务实、创新、规范、卓越”的开发理念，竭力打造符合社会发展的人居环境，理性倡导“和谐生活，自然舒适”的生活方式，此举得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏，也为保利地产赢得了无数的荣誉。——了解保利地产品牌是确定项目推广工作的前提保利地产品牌分析———随着保利地产在南宁的第一个项目：保利·凤翔花园的正式起动，南宁人对保利品牌的了解进入到实际消费阶段。保利产品的

2、发展以稳健的形象、开放的姿态和充沛的活力著称的保利地产，不仅以“双优”（优质的产品和优质的服务）赢得市场的肯定，更用“双赢”（经济效益和社会效益）促使企业超常发展。保利地产业务开发现已拓展至北京、上海、广州、武汉、长沙、沈阳与重庆等众多大中城市，同期运作30多个地产开发项目，和谐自然的保利生活正在不断延伸。结论保利地产品牌正在走向南宁，保利地产品品牌的使用者数量上巨增，层次上更广，市场对保利的感受更真实；保利·凤翔花园的消费者对保利地产品牌的认识是我们项目销售的重点，他们比一般人更理性、更实际，因此对项目本身的重视在加强保利地产品牌分析——对保利·凤翔花园的推广应更重视品牌与产品本身的

3、双向宣传[竞争对手情况]竞争对手情况凤岭片区区域特点：是南宁的中央形象区和中央风景区，优越的环境和区域优势构建的高尚住宅区已被南宁人广泛认同。蓝山上城：紧邻项目，提倡理想生活，以“闲情凤岭·理想至上”为宣传主题，是本项目强有力的竞争对手，而且蓝山上城进入市场广告宣传的时间较早，前期楼盘形象已进入人心。估计价格：3600-3800元/平方米竞争对手情况荣合山水美地：紧邻项目，其广告宣传一直以亲和力为主，楼盘形象已被广泛认同，现已是入户2000多个家庭的大型成熟社区，现6组团2期开盘，主打二房和三房，与本项目主打户型差异不大，是有力的竞争对手。估计价格：3800元/平方米[项目分析]项目分

4、析地理位置凤岭是琅东开发之后，南宁的又一片热土，在新行政区划分后，这里已是青秀区的中心地带，处于城市发展的中轴线，具有无法复制、无可比拟的地段优势。凤翔路直达项目，是整个民族大道东段进出市中心区域唯一不受干扰的地区，十分便利。特点本项目是保利地产进行南宁的“开山之作”，在规划设计上可谓精心打造、独具匠心，富有文化创意，充分体现了人文关怀与超前意识。项目有效的利用地形特点，最大限度的利用现有的地形高差，设置了下沉式中心广场、错叠式立体玻璃泳池、架空层园林、下沉式水幕会所和生态半地下阳光车库，充分体现了人与自然的和谐和人文的艺术化设计风格，形成了高低起伏、错落有致的建筑和园林效果，引人入胜

5、，在南宁具有唯一性。项目分析各户型销售预测两房；不存在销售问题，会很快售謦三房：主力户型，销售情况相比而言会有不确定性。如果市场遇到阻力，则项目的规划设计和独特的园林景观，以及人性化的下沉式水幕会所等高尚休闲配套可作为化解市场阻力的武器之一四房：较为适合青秀区高阶消费者置业习惯的户型，因此推广重点放在青秀区项目分析项目特性分析文化住宅：随着城市的发展和人们生活水平的提高，消费者对于人居环境的要求也越来越高，怎样去满足消费者的要求是我们需要考虑的。可以说，南宁的房地产开发发展到今天，已经越来越走向一种趋势，那就是：和谐人居。唯一性：项目是保利地产在南宁的第一个项目，就足以让消费者对开发商

6、产生认同和信任。保利集团拥有国宝级文物——猴首、虎首、猪首、牛首，在发售时举办“国宝巡回展”也是我们在前期楼盘炒作的重点。从竞争楼盘分析可以看出：只有保利·凤翔花园提倡和谐人居。项目特性分析推广主题的建立国宝级国宝级高尚美学文化典范社区保利集团拥有国宝级文物——猴首、虎首、猪首、牛首，发售时举办“国宝巡回展”美学文化典范CBD保利艺术生活馆推广主题的建立保利集团拥有国宝级文物——猴首、虎首、猪首、牛首，发售时举办“国宝巡回展”举办“国宝巡回展”是我们在前期楼盘抄作的重点，展现开发商的实力，增强消费者对开发商的信认和认同，增强消费者的购买信心。CBD保利艺术生活馆“馆”式生活是怎样的？是

7、自然的、舒适的、和谐的，是艺术的、快乐的、梦想的，是留恋的、是天上宫阙！其实是保利的，是保利·凤翔花园建筑的生活！CBD保利艺术生活馆项目属性定位[广告表现策略]广告表现策略广告表现总原则承认吧！现在很多地产广告在墨守成规、因循怠惰。消费者打开报纸翻开杂志时，看到的总是同样脸谱化的人物画面、同样语气的文字、同样的版式设计……千篇一律的广告正在把消费者的阅读变的“枯燥化”“填鸭化”“愚民化”。“让我们来做点有文化有内涵的广告吧”，我们对自己说。能