包头市保利花园推广营销方案

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1、保利花园2011年度推广营销方案保利花园项目2011年营销总案目录第一部分政策篇第二部分市场篇第三部分项目篇第四部分营销篇前言01MarketPosts回顾2009年，房地产市场从年初“试探性抄底”到年中“放量大涨”再到年底“恐慌性抢购”，最后国务院出手四道遏制高房价措施与2010年年初遏制高房价的11条“金牌”，有关部委也相继出台有关土地、税收等新规，这些连环释出的新政策奠定了2010年房地产市场基调。2010年中国房地产市场在政府的轮番调控中坚挺的上行。尽管如此，保利包头旗下物业10年仍然取得了骄人的业绩，10年即将过

2、去，如何在11年继续本案的销售势头，在完成项目清货的前提下，实现项目利益最大化！政策篇2009年12月国务院：1.个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；2.国四条增加普通商品有效供应。抑制2010年1月国务院：1.国11条，重点：二套首付不低于40%。遏制2010年3月国土部：国19条，重点：土地首付50%；国务院：1.央企退出房地产；2.新国四条二套首付不低于50%，利率1.1倍。强控2010年4月国务院：新国十条，重点：停发三套房代，限制异地购房；北京：同一家庭限购一套房。打压2010年6月中央高层:委托有关机构

3、赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，了解当前政策的实际影响，防止楼市调控对经济造成误伤。震荡2010年7月国土部、住建部：坚定不移执行“新国十条”；京沪深高层齐表态:坚持房地产调控政策不动摇。问责重申2010年9月北京将严禁房产商直接收存商品房预售资金；国家有关部门《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》；住建部：个人住房公积金贷款利率调整通知。强压2010年10月央行存贷款基准利率调整，年内首次加息；住建部：“国五条”：首套30%以上，二套50%，三套停发。强压中短期的调控经历了抑制—遏制—强控—打压—强

4、压的过程，政策形势相对紧张政策分析加强行业资金、交易制度监管，抑制炒作行为，控制房价。提高购地门槛，加强监管，土地价值凸显。通过提高购房门槛抑制投资投机等非刚性需求，抑制房价增长过快房价。国土部：土地首付50%《关于加强土地增值税清算有关问题的通知》《关于加强土地增值税征管工作的通知》国土资源部：土地储备机构须与下属开发机构限期脱钩国土部、住建部：《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》《关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》《关于2010年深化经济

5、体制改革重点工作的意见》逐步推进房产税改革《关于严格加强房地产用途供应和监管工作的通知》《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》土地行业经济首套房贷首付30%，利率上调至8.5折，二套房贷首付50%，利率1.1倍，三套房贷停发;央行存贷款基准利率调整，年内首次加息；同一家庭限购一套房。政策分析2011年政策分析及预判01经济形势保持经济增长2011年中央经济工作会议公告指出11年6大经济任务一、加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行。二、推进发展现代农业，确保农产品有效供给。三、加快经济结构战略性调整，增强经济发展协调性

6、和竞争力。四、完善基本公共服务，创新社会管理机制。五、加大改革攻坚力度，推动经济发展方式转变。六、坚持互利共赢的开放战略，拓展国际经济合作空间。与以往不同，中央对2011年中国经济提出了保持增长，而非以往说的稳健增长由此可见中央政府对于2011年中国经济态度并非乐观2011年政策分析及预判01通货膨胀通货膨胀预期继续增大中国政府表示，2011年中国的通胀目标将从今年的3%提高至4%，承认居民消费价格的上涨势头。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长预计2011年人民币新增贷款总额将略低于7.6万亿元人民币(合1.14万亿美元

7、)，基本与10年的贷款总额保持一致。中央政府最终确定了中国明年的货币政策将由此前的“适当宽松”转为“稳健”。对于房地产企业而言，国家收紧贷款政策对于企业影响较深未来市场中考虑项目快速回流资金将是重中之重2011年政策分析及预判01房地产调控11年调控政策仍不放松此前公布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格今年4月同比涨幅达到12.8%的高位后，随着调控政策日趋严厉，同比涨幅呈逐月下滑趋势，10月回落至8.6%，11月又回落至7.7%。从环比上看，9月以来，全国70个大中城市房价分别环比上涨0.5%、0.2%、0.3%

8、，这已是该数据连续第3个月环比上涨。价涨”态势，调控仍不能放松。抑制房地产价格过快增长，坚决打击投资投机行为是2010年政府调控的基调面对一系列组合拳之下，房地产价格仍保持了上涨的态势对于2011年政府必将继续加强房地产市场调控的加强和深化012011年政策分析及预判房地产调控，中短期政策已然严峻，国家