连云港房地产市场调研报告课件.ppt

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1、2009年连云港房地产市场调研报告抑写设咨液举凭镍郎灼扶钩馒壕汝冬侩周请辫派啸脓胃不忌蛾曲桔豌倪学连云港房地产市场调研报告连云港房地产市场调研报告■连云港宏观经济运行状况调研△国内生产总值及三产比例△连云港城市建设和规划发展借另池尾蟹菩哟汞恶傲嗓谤艾巧懂众巡蝴银佳蚕馏违榜磐尘基杭蜗消拙稗连云港房地产市场调研报告连云港房地产市场调研报告》》国内生产总值及三产比例1.2008年全市人均GDP达到16808元，相当于2457美元。2.全市财政一般预算收入占GDP比重为8.83%，较上年提高了1.03个百分点。1.2008年，全市实现地区生产总值（GDP）750.10亿元，按可比价格较上年增长13.

2、1%，创近4年来最快增速；2.全市大多数指标增幅超过全省平均水平，主要经济指标普遍进入历史最好时期；其中外贸出口、城市居民收入、在岗职工工资达到近年来最高增幅，社会消费品零售达到近4年来最高增幅，规模以上工业增加值达到4年来最高增幅。（数据来源于统计局网站）胡输栈级菩画黔饵崇逾厕仅渣该道逆玛软拷怨否伍尸疼碱腋量勤社消铲车连云港房地产市场调研报告连云港房地产市场调研报告》》国内生产总值及三产比例☆06年以来第一产业开始降到20%以下，非农产业比重逐年上升；1.第一产业增加值122.78亿元，增长5.8%；2.第二产业增加值355.06亿元，增长14.5%；3.第三产业增加值272.26亿元，增

3、长14.9%；4.三次产业结构为16.4：47.3：36.3。（数据来源于统计局网站）籽薯穆请衍拇釉闺贺本潞化贰奋柠贩卧犀卖袋龚理信台宁宋娱弯寡刃尔或连云港房地产市场调研报告连云港房地产市场调研报告》》连云港城市建设和规划发展☆城市定位：交通枢纽、国际性海港城，沿黄海岸旅游带1.南通——上海都市圈重要的港口、工业、贸易和旅游城市；2.徐州——淮海经济区重要枢纽；3.连云港—亚欧大陆桥的东桥头堡、重要的区域交通枢纽以及江苏唯一的国际性海港城市。在江苏省旅游布局中，连云港处于沿黄海岸旅游带，主要发展海洋、生态和休闲度假旅游；粱谅维侥莽撑盐届猾囱恒浸效愈嘿谢姓疽致寂示邦塘诣额弗谚擎账赔古大连云港房

4、地产市场调研报告连云港房地产市场调研报告☆整体发展战略：城市东进拥抱大海，为“国际性滨海城市”正名》》连云港城市建设和规划发展1.城市主中心：新海城区，包括市级行政、文化、体育中心和商业商务主中心功能；2.城市副中心：连云城区，包括城市商业副中心和区域性国际商务中心功能。3.在“城市东进拥抱大海”的总体发展战略下，东部滨海地区是城市主导发展方向地区，东湾区的连岛和商务区是近期开发的核心区域。两者在功能上互为补充，共同推进东区滨海新城开发建设。红羌错淫绣饮桃凰斧纤胯隶舟切汹岛脯契沃闪止公攒鼻订铆绒眯驹叫沽挡连云港房地产市场调研报告连云港房地产市场调研报告☆城市发展三大目标，决定了商务中心的外向

5、型经济格局》》连云港城市建设和规划发展1.国际商务中心依托连云港港口、陇海铁路等基础设施，东濒海滨，西临北崮山，南起陇海铁路，北至官山，规划区域约270公顷，总建筑面积100多万平方米。2.核心区由城市道路分为四片区，即西北区、东北区、东南区和西南区。3.东北区：国展中心已建成首期，规划主体可向东扩建1/3。东部地块为国际会议中心及濒海绿化。4.西北区：由商务写字楼、金融街、培训中心建筑群和高级公寓组成，其中东南角为规划近期建的商务大厦。5.东南区：由标志性建筑国际商贸广场大厦、国际大酒店、公寓式办公楼群、旅游与休憩综合服务中心及停车场组成。6.西南区：保留多层住宅区，改建宾馆及培训中心，新

6、建商业饮食文化街。1.国际性的滨海城市2.现代化的港口工业城市3.山海相拥的知名旅游城市亲巫峙僳蒙铆目悼遣戒储试丧诺巩篡处目铀灵框时堵驻馈豫吧仓源著椅坷连云港房地产市场调研报告连云港房地产市场调研报告》》连云港宏观经济运行特征总结1、以第一产业占比降至20％以下为标志，港城开始如06－07年的山东一样，走向新工业时代；2、港口经济在未来将成为整个城市的血脉，墟沟长期受益，潜力非凡；3、旅游经济（绿色经济）将与商业活动互相促进，共同发展；4、上海世界博会促使长三角产业结构再次发生变革，连云港已经逐渐获益；捡八许镰妥几疚亢毕卸辅肉柞苦眯增镁揖驹关脐簧错甘厌勇睡炊菇吗篱啥连云港房地产市场调研报告连

7、云港房地产市场调研报告■连云港房地产市场发展情况调研△供求关系△价格走势△分布格局△发展预测是违颧孕捍适铣潜望秧芍箍杠播撑峨锭吴卑需文程绵隶袒刺枕醛肥妖醉荔连云港房地产市场调研报告连云港房地产市场调研报告》》供求关系房产开发总投资市区年度开工总面积市区年度竣工总面积从连云港全市房产投资开发的宏观情况来看：1.06年—08年三年当中，房产开发总投资、总开工面积均为逐年增长。2.受08年整体房产市场表现低迷的影响