萍乡房地产市场调研报告课件.ppt

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1、报告框架1市场怎么样？1竞争对手如何？21我们有什么？31结论4一、市场怎么样萍乡市宏观经济发展及规划萍乡市房地产市场现状及走势分析总结萍乡市宏观经济发展及规划认识萍乡：江西的西大门，与南昌市相距280公里，2013年将建成的杭南长高速铁路有望将两地交通时间将缩短到1个小时萍乡位于江西省西部，处于鄱阳湖城市群与长株潭城市群中间，距离湖南长沙仅一小时车程，距离省会南昌2小时车程，城市定位为湘赣桂粤边界中心城市；萍乡交通发达，公路有沪昆高速公路，萍洪高速公路，莲吉高速公路，319，320国道；路有浙赣铁路，杭南长高速铁路，长泉客运专线(规

2、划)，贯通全市，通达四邻；旅游资源丰富，集历史、文化、自然、人文、宗教与民俗风情为一体。安源是中国工人运动的发祥地和秋收起义的策源地，武功山山色风光、杨岐山环境清幽；萍乡是江西省的重要工业城市，城市实力在全省排名第四，10年全市GDP达到520.39亿元，人均GDP达到28105元。萍乡市下辖2区3县，市区面积58平方千米，全市总人口185.42，市区人口91.87万，城市化率较高目前萍乡市人口总量一般，但是市区人口比重高，非农业人口目前占总人口近一半，城市化率比省内同等城市要远远高出。萍乡市经济体量总体一般，10年GDP达到520.

3、39亿元，在江西省排名第9位，且近年来平均保持着18%以上的年增幅可比参照：2010年南昌市GDP为2207亿，九江GDP为1032亿萍乡自06年的GDP增速稳步上升，年均增幅在18%以上。萍乡市城镇居民可支配收入10年14825元，居民生活较为富足从萍乡市人民生活收入水平情况来看，近几年保持一个较稳定的上升势头，一直保持2位数的增幅；消费性支出也逐年递增可比参照：2010年南昌市人均可支配收入为18276元，新余为17358元萍乡市受经济适用房、单位自建房和私房的冲击，房地产市场被严重低估价值洼地：萍乡人均GDP排名江西省中上，而房

4、价仅仅处于中下游水平。原因分析：保障性住房的大量兴建，对商品造成巨大冲击企事业单位自建房也具有相当规模，一定程度上抑制了商品房的价格城乡结合部宅基地审批不严格，造成私宅横行，抑制了房价尤其是低密度物业的价值2010年各城市人均GDP与房价关系截至2010底，萍乡累计完成经济适用房建筑面积53多万平米，单位自建房面积30多万平米，占到商品总数的24%左右，且经济适用房每年以10万方以上的速度增长——资料来源萍乡房地产房子暂时不会买的，有一套住住够了，现在房价太贵了。我的房子是04年买的单位的自己造的房子，在北桥那里，但是只要900多一平

5、。——出租车司机萍乡受矿区文化的影响，家庭收入分配上更多的进入消费领域，其他可支配收入一般萍乡的第三产业比较的发达，这里的人，没有事就喜欢到宾馆里打牌，去唱歌等，萍乡也有很多的高档的消费场所，几乎天天爆满。—凤凰区街办游主任萍乡城市功能定位：新型工业城市；区域特色中心城市；区域性消费型城市；生态低碳宜居城市萍乡城市发展战略萍乡城市总体规划：“一核两翼”的城市布局萍乡市发展按照“一核两翼”的城市布局，湘东区以及芦溪县为城市中心城区的两翼。总体城市分为一城两个组团，中心组团以及湘东组团，中心组团为市政府、安源区政府、经济开发区所在地，所辖

6、4个片区；湘东区组团为湘东区政府所在地，独立成为一个片区。萍乡发展规划——城市总体规划萍乡目前正处于拉大城市框架，拓展发展空间的进程中，重点在往城市北部开发区及安源新区发展萍乡目前呈现两条发展主线：东西以湘东工业园区经济发展为主线，南北以城北开发区及安源新区为主线，从市场扩张角度来看，南北向尤其是北向为城市发展重心市中心发展空间有限，逐渐向纯商业中心的地位转变安源新区依托丰富的旅游资源和政府的支撑，将打造城萍乡的城市休闲旅游区。城北开发区依托政府强势推动，政务新区已着手打造，未来将成为萍乡的政治金融中心项目所处的位置在经济开发区内需要

7、充分意识到产业人群对萍乡行业发展特别是房产发展的重要性萍乡的房子基本上被萍钢的人买去了，而萍乡的房价也是萍钢的人在推动。但目前萍钢的总部迁往南昌，部分基地又转入九江。———萍乡一业内人士萍乡产业结构以第二产业为主，在GDP贡献中所占比例为63%，产业人群达26.6万人萍乡市二产形成了煤炭采选及深加工、医药食品制造、建材、冶金、机械五大支柱行业；资源及劳动密集性企业特点决定了这个城市产业工人在消费市场的重要作用。萍乡重点产业企业-萍钢实业股份有限公司江西萍钢实业股份有限公司（原萍乡钢铁有限责任公司，简称萍钢股份）创建于1954年，是江西

8、省最早建成的钢铁企业。2010年，萍钢股份产能登上千万级新台阶，销售收入突破300亿元，继续保持了超常规发展态势。迈入“十二五”，萍钢股份将在突出钢铁主业的同时，实施跨行业发展，实现2011年销售收入超400亿元、利税2